Alguns dos ganhos de vender sua casa podem ser excluídos do reconhecimento de seus impostos.
Só porque a ação que você possui passou pelo telhado não significa que você vai ter uma enorme conta fiscal no final do ano. Veja, o Internal Revenue Service não cobra sobre ganhos até que você vender o estoque e perceber o ganho. O termo "ganhos reconhecidos" leva um passo adiante porque reduz o ganho por quaisquer exclusões tributárias pertinentes. Saber como calcular seu ganho reconhecido garante que você não pague mais impostos do que o necessário.
Adicione o custo de aquisição da propriedade ao valor pago para calcular sua base. Por exemplo, se você comprou ações por US $ 2.000 e pagou uma comissão de US $ 50, sua base para as ações é US $ 2.050. Alternativamente, se você comprou sua casa por US $ 140.000 e pagou US $ 1.000 em taxas legais e de registro, sua base é US $ 141.000.
Subtraia o custo de vender a propriedade dos lucros para calcular o lucro líquido. No primeiro exemplo, se você vender a ação por US $ 2.550, mas custar outra comissão de US $ 50, sua receita líquida será de US $ 2.500. No segundo exemplo, se você vender a casa por US $ 190.000, mas pagar a sua corretora US $ 5.000, sua renda líquida será de US $ 185.000.
Subtraia sua base de seus lucros para calcular seu ganho na venda da propriedade. Continuando com o exemplo de ações, subtraia sua base de $ 2.050 de suas receitas de $ 2.500 para obter um ganho realizado de $ 450. No exemplo inicial, subtraia sua base de $ 141.000 de seus ganhos de $ 185.000 para obter um ganho realizado de $ 44.000.
Subtraia qualquer exclusão que seu ganho seja elegível de seu ganho realizado para calcular seu ganho reconhecido. A menos que exista uma exceção que exclua parte do seu ganho de impostos, seu ganho reconhecido é igual ao seu ganho realizado. Por exemplo, seu ganho de US $ 450 no seu estoque também seria reconhecido. No entanto, se você se qualificar para a exclusão da venda da residência principal, o que permite que você exclua até US $ 250.000 de ganho ao vender sua residência principal, seu ganho realizado de US $ 44.000 será reduzido para um ganho reconhecido de US $ 0.
