Impostos e seguros aumentam os pagamentos mensais totais da casa.
Os custos mensais da hipoteca incluem mais do que apenas pagar o principal do empréstimo. Juros, impostos e seguros devem ser levados em consideração para obter uma visão mais clara do custo total dos pagamentos da casa. Saber como calcular os pagamentos da hipoteca, incluindo impostos e seguros, pode ajudá-lo a determinar o valor ideal da hipoteca para sua situação financeira única.
Divida seu seguro anual de imposto predial em 12 para determinar o valor do imposto mensal. Embora você provavelmente pague impostos anualmente, bianualmente ou trimestralmente, é útil determinar o valor que pode ser atribuído a cada mês. Deixe de lado o valor do imposto mensal se o seu banco não incluir impostos sobre a propriedade no pagamento da hipoteca.
Verifique sua declaração de apólice de seguro mais recente para determinar seu prêmio mensal de seguro de hipoteca. Se você pagar seu seguro anualmente, divida o prêmio por 12 para calcular o valor do prêmio mensal. Se você pagar semestralmente, divida o prêmio por seis.
Multiplique o número de anos do seu termo de hipoteca por 12 para determinar o número de períodos de pagamento mensais do empréstimo. Divida o principal total da hipoteca pelo número de períodos de pagamento mensais para encontrar o valor mensal do pagamento principal. Por exemplo, se você fizer uma hipoteca de 20 anos, terá 240 períodos de pagamento mensais. Se você comprasse uma hipoteca de US $ 200.000, seus pagamentos mensais do principal seriam de aproximadamente US $ 833.
Divida sua taxa de juros anual em 12 para calcular sua taxa de juros mensal. Por exemplo, se sua taxa de juros anual for 6%, sua taxa mensal será de 0,5%.
Para cada período de pagamento, multiplique a taxa de juros da hipoteca pelo valor total pendente e adicione o produto ao valor total para encontrar novos valor devido incluindo juros. Por exemplo, para o primeiro período em uma hipoteca de US $ 200.000 a 6%, multiplique 200.000 pela taxa de juros mensal, 0,5%, para chegar a US $ 1.000 para a primeira acumulação de juros. Isso colocaria o saldo após o acréscimo de juros do primeiro mês em $ 201.000.
Adicione seus prêmios mensais de seguro, obrigação fiscal mensal, pagamento mensal principal e um valor adicional para pagamento de juros para chegar ao seu pagamento mensal de hipoteca que inclui impostos e seguro.
