A depreciação amortizada reduz o seu passivo fiscal.
Quando você compra propriedades de investimento, o IRS permite que você reivindique praticamente todas as despesas incorridas como uma dedução contra sua renda com uma exceção - o dinheiro que você gasta para comprar a propriedade. Em vez de anotar o preço de compra para a propriedade em um montante fixo, o IRS exige que você espalhe ao longo do tempo como depreciação. O efeito líquido da depreciação é abrigar uma parte da renda de sua propriedade de impostos.
Calcule sua base na propriedade. Sua base é seu preço de compra mais o custo de quaisquer custos de fechamento ou comissões que você pagou no momento do fechamento.
Aloque a base entre o prédio e o terreno. Embora você possa depreciar a parte do custo que corresponde ao prédio, o terreno é considerado um ativo não depreciável. Trabalhe com seu contador para alocar corretamente o valor entre os dois - se você alocar demais para a terra, você limitará sua dedução de depreciação, mas se alocar muito pouco para a porção de terra da holding, a Receita Federal poderá anular sua decisão sobre auditoria e deixe-o responsável por impostos e multas.
Insira a parte de construção de sua base na coluna C da seção B do Formulário 4562. Se sua propriedade de investimento for uma propriedade residencial, que inclui casas e prédios de apartamentos, insira on-line 19h Se for uma propriedade comercial, insira-a na linha 19i
Insira o ano e o mês em que você a coloca em serviço como uma propriedade de investimento, que normalmente é a sua data de aquisição, na Coluna B à esquerda de seu valor depreciável.
Divida a Coluna C pelo período de recuperação na Coluna D e insira o resultado dessa divisão na Coluna G. Por exemplo, se você tiver um prédio de US $ 600.000, divida-o por 27.5 e insira $ 21.818 na Coluna G. Com $ 1.500.000 Em um prédio de escritórios, você digitaria $ 38.462 na Coluna G.
Digite o número da Coluna G na coluna que corresponde a essa propriedade na Linha 18 do formulário Schedule E.
Itens que você precisará
- Schedule E
- Formulário 4562
