Um adiantamento robusto aumenta seu patrimônio em uma casa
Uma coisa é certa: os proprietários amam falar sobre seu patrimônio. E orgulhosos eles deveriam ser. Afinal, a equidade é a quantidade de valor em um investimento - neste caso, uma casa - que pertence diretamente ao proprietário. Veja como funciona: quando você compra uma casa com uma hipoteca, mas faz um adiantamento baixo ou nenhum, você começa com muito pouco ou nenhum patrimônio. Mas à medida que você paga sua hipoteca, seu patrimônio aumenta exponencialmente - especialmente se o valor de mercado da casa aumentar. Com o planejamento, você pode estruturar sua compra de casa para que a propriedade venha com patrimônio embutido.
Realize um adiantamento alto em sua casa, geralmente pelo menos de 10% a 20% do preço de venda da casa. Um adiantamento desse tamanho será equivalente a pelo menos 10% a 20% do capital da sua nova residência. Por exemplo, se você comprar uma casa por $ 100.000 e colocar 20% em baixa, ou $ 20.000, terá $ 20.000 de capital próprio na casa desde o primeiro dia. Você pode acumular um pagamento considerável ao salvar seus ganhos ou descontar em algumas ações, ou pode levantar fundos de suas contas de aposentadoria.
Transferir o patrimônio de outro ativo para sua nova casa. Candidate-se a um empréstimo de capital próprio do seu credor de escolha e transfira o dinheiro que você recebe do credor para o agente de fechamento para selar o negócio. Os credores hipotecários permitem que os compradores comprem empréstimos contra ativos que possuam patrimônio, como uma outra propriedade, para aumentar o patrimônio do seu ativo recém-adquirido. Essa abordagem reduz sua equidade em uma propriedade, à medida que aumenta a outra, mas poderia funcionar bem se você herdasse uma propriedade livre de dívidas e ônus ou aquisição de propriedades imobiliárias antes do casamento.
Pague em dinheiro pela casa, que dá você 100 por cento de equidade desde o início. Para fazer isso, você e seu cônjuge devem começar a poupar sua renda assim que decidir ir pela rota em dinheiro. Você também deve procurar uma casa - provavelmente um encerramento ou propriedade de leilão - dentro de sua faixa de preço. Você pode ter que comprar por um tempo para encontrar uma casa que você pode comprar imediatamente.
Dicas
- Como último recurso, para comprar uma casa com patrimônio, considere tomar emprestado seu pagamento de parentes confiáveis, como seu pais ou avós. Demonstre boa-fé pagando o empréstimo o mais rápido possível.
- Com uma classificação de crédito de uma lista, você pode fazer um empréstimo de assinatura com juros baixos e comprar uma casa imediatamente em um leilão.
- receber de parentes e amigos para o seu casamento em uma conta de poupança para usar para a compra de sua nova casa.
