Possuir propriedade de aluguel pode fazer de você um bom ninho mensal.
Se você está no mercado para comprar propriedades e ganhar dinheiro extra, ou talvez esteja pensando em alugar propriedades como sua única renda, é seguro apostar que quer aproveitar ao máximo seu investimento. Alavancar sua propriedade é uma maneira inteligente de conseguir isso. Alavancar basicamente significa capitalizar os esforços de outros para ganhar dinheiro. Nesse caso, capitalizar o dinheiro que você ganha ao alugar propriedades pode gerar mais dinheiro.
Pesquise a área
Comprar uma propriedade e, em seguida, sentar-se enquanto você coleta cheques de aluguel soa fácil em teoria, certo? Mas há mais trabalho para administrar com sucesso uma propriedade e obter o melhor retorno possível do que se poderia pensar. Pesquisando o bairro e a cidade que você está pensando em comprar uma propriedade de aluguel é o primeiro passo. Olhe para as diferentes propriedades de aluguel e sua renda mensal para ver o que a demanda local é, bem como uma idéia de quanto casa você deve comprar.
Crunch the Numbers
Depois que você souber quais propriedades semelhantes estão alugadas, você terá uma idéia de uma proporção adequada de valor de aluguel para casa. Por exemplo, se você comprar uma propriedade por $ 200,000 e alugá-la por $ 1,700 por mês ou $ 20,400 por ano, estará recebendo 10 por cento do valor da casa no fluxo de caixa se distribuir a hipoteca por 30 anos. Em um empréstimo à habitação com uma taxa de juros por cento 4.5, seu principal seria em torno de US $ 1,013 por mês. A adição de impostos e seguros estimados aumentaria o pagamento da hipoteca para cerca de US $ 1,300. Portanto, você teria um extra de $ 400 por mês ou $ 4,800 por ano em receita líquida.
Maximize seus ganhos
Supondo que você tenha fluxo de caixa positivo todo mês, você pode começar a pensar em alavancar essa renda para pagar a hipoteca mais rapidamente. Usando o mesmo exemplo teórico, se você colocar esse $ 4,800 extra para o seu diretor todos os anos, você teria sua hipoteca paga 13 anos mais cedo e economizar $ 76,698 em juros. Isso ocorre porque quanto mais você paga em seu principal, menos impostos você tem que pagar com o tempo.
reinvestir
Quando sua hipoteca é paga em sua propriedade de renda, você vai começar a colher a renda mensal junto com o benefício de possuir sua propriedade definitiva. Neste ponto, se você quiser continuar na estrada do investimento imobiliário, você pode olhar para a compra de uma segunda propriedade de renda e repetir o ciclo. A principal vantagem aqui é que você pode colocar tanto o primeiro quanto o segundo pagamento de aluguel da propriedade na segunda hipoteca, o que tornará o segundo pagamento ainda mais rápido. E, de repente, você estará bem no caminho da independência financeira, se não de uma riqueza modesta.
Atualizando suas propriedades
Outra maneira eficaz de alavancar sua renda é colocar esse dinheiro em ações na propriedade. O reinvestimento de seus ganhos pode ser uma ótima maneira de agregar valor à sua propriedade e, em seguida, vendê-la a um prêmio no futuro. As duas salas que recuperam os melhores lucros em remodelas são cozinhas e banheiros.
Investir em outros empreendimentos
Se você está procurando expandir seu portfólio de investimentos, pegar o aluguel e investi-los em um empreendimento ou investimento diferente também é outro bom caminho a percorrer. Apenas certifique-se de conversar com um consultor financeiro antes de tomar qualquer decisão de investimento, para que você saiba o retorno do investimento ou o ROI e se sinta à vontade com o nível de risco que está assumindo.
