O PMI aumenta o pagamento mensal da hipoteca.
Os jovens casais ficam animados com a perspectiva de comprar uma casa. Eles economizam seus centavos a cada mês para economizar dinheiro para comprar sua nova casa. Empréstimos hipotecários são uma teia emaranhada de taxas de juros, taxas, pontos, custos de fechamento e seguro de hipoteca pessoal. Seguro de hipoteca pessoal fornece seu emprestador 10 por cento do custo do empréstimo se você padrão na hipoteca. O credor transfere o custo do PMI para o seu empréstimo, aumentando o pagamento mensal da hipoteca. Você não pode negociar a taxa do seu PMI, mas existem outras maneiras de reduzir ou eliminar o PMI do seu pagamento mensal.
Aumente seu pagamento na sua casa. Todos os empréstimos hipotecários em que o empréstimo excede 80% do preço da casa - em outras palavras, os empréstimos em que seu pagamento inicial é inferior a 10% - obtêm automaticamente o PMI. Forneça um adiantamento alto o suficiente para reduzir o valor total do empréstimo a 80% e você contornará completamente o PMI.
Divida seu empréstimo usando um método 80-10-10 para eliminar o PMI. Pague 10% do preço do empréstimo como adiantamento. Pegue um empréstimo hipotecário para 80 por cento do preço do empréstimo. Pegue um empréstimo adicional para pagar o restante dos 10% do empréstimo. Você pagará uma taxa mais alta no segundo empréstimo do que na hipoteca principal, mas poderá economizar seu dinheiro eliminando seus pagamentos do PMI.
Melhore seu rating de crédito. Espere para comprar uma casa até que sua pontuação de crédito aumente. Os pagamentos do PMI são definidos dependendo da classificação de crédito do mutuário no momento da hipoteca.
Refinanciar sua casa. Você obterá um novo empréstimo hipotecário, termos e taxa de PMI. Você também experimentará taxas adicionais e custos de fechamento. Certifique-se de que eles não excedem o que você normalmente pagaria no PMI para compensar o seu tempo. Ou pelo menos certifique-se de que as economias que você verá nos custos do PMI ajudarão você a recuperar o custo das taxas de refinanciamento dentro de um prazo razoável.
Cancele seu PMI. Pague sua casa até o ponto em que você tem 20% de participação e você deve ter permissão para cancelar seu PMI. Na verdade, se você reduzir a proporção do valor do empréstimo para 78%, a lei federal de proteção ao proprietário exigirá que o credor baixe o seguro do PMI. Você provavelmente precisará solicitar que isso seja feito, mas o credor não pode recusá-lo nesse ponto.
