Quanto Sobre O Valor Do Imposto Sobre A Propriedade Posso Definir Meu Preço Para Vender A Minha Casa?

O valor justo de mercado é um guia melhor para o seu preço pedido do que o valor avaliado. seu preço pedido não está realmente falando. O avaliador de impostos usa as mesmas informações básicas para medir o valor da sua casa, mas os resultados finais são muito diferentes. Se você usar o valor avaliado como ponto de partida, poderá acabar pedindo muito pouco ou se valorizando demais fora do mercado.

Valor avaliado

Em algumas áreas, a base das avaliações de imposto sobre propriedade é a mesma que a base para determinar o valor justo de mercado: O avaliador procura por casas como a sua, que vendeu recentemente, e usa o preço médio de venda para definir o valor da sua casa. O valor do imposto sobre a propriedade é diferente do valor real, no entanto. Em Denver, por exemplo, o valor avaliado é de 29% do valor de mercado: se a sua casa vale US $ 100.000, o valor dos impostos sobre a propriedade é de US $ 29.000. Em outras áreas, como a Califórnia, os valores de avaliação do imposto predial começam com seu preço de compra e normalmente aumentam cerca de 2% ao ano, independentemente do valor real de sua casa.

Complicações

valor em 50 por cento do valor de mercado, isso não significa multiplicar por dois lhe dará um bom preço pedido. O Colorado, por exemplo, só agenda avaliações a cada dois anos; uma avaliação de dois anos de idade, ou mesmo de um ano, não é um bom guia para o mercado atual. Outros estados programam as avaliações com menos frequência, ou as avaliações são de responsabilidade do município. Em Nova Jersey, por exemplo, há cidades que não realizaram avaliações de imposto predial em décadas.

Valor justo de mercado

Valor justo de mercado é definido como o preço que alguém pagaria por sua casa se nenhum de vocês estivesse desesperado, vocês dois querem fechar o negócio e vocês estão razoavelmente informados sobre o atual mercado imobiliário. Determinar o valor justo de mercado envolve o estudo de dados recentes de venda de várias casas comparáveis. Então você ajusta as diferenças - talvez uma casa tenha uma piscina e a outra não - e você pega a média desses preços ajustados. Ao contrário de uma avaliação, os dados de venda devem ser sempre relativamente recentes

Preço de venda

O valor justo de mercado é um guia melhor para pedir preço do que o valor avaliado. A National Association of Realtors (Associação Nacional de Corretores de Imóveis) recomenda que, depois de obter um bom FMV, você defina o preço pedido de 1 a 3% a mais. Isto dá-lhe espaço para negociar sem ultrapassar o valor de mercado da sua casa, mas não sobrecarrega a sua casa ao ponto de assustar os compradores. Se você tem que vender a casa rapidamente, você pode querer ajustar seu preço para acelerar as coisas.