Você pode utilizar o valor patrimonial de sua propriedade alugada com um empréstimo de capital próprio.
Possuir uma propriedade alugada fonte de renda, mas também é um ativo que você pode alavancar por dinheiro, se necessário. Se você possui uma propriedade alugada, pode fazer um empréstimo contra a propriedade alugada, desde que atenda aos critérios do credor. Empréstimos para home equity podem ser usados para financiar projetos de remodelação ou para pagar outras dívidas
Propriedades para Aluguel
As propriedades para locação são consideradas uma propriedade para investimento pelos credores hipotecários. Essas casas não são a residência principal do proprietário e são alugadas na maior parte do ano por inquilinos que pagam aluguel. Hipotecas em propriedades de investimento geralmente carregam uma taxa de juros mais alta eo credor geralmente exige que os mutuários tenham um adiantamento de pelo menos 20%.
Home Equity Loans
Home equity loans também são comumente chamados de "second mortgages" porque são um empréstimo adicional em cima da hipoteca original. O valor que você tem disponível para empréstimo é baseado no valor do patrimônio da sua casa. Esta é simplesmente a diferença entre o saldo da hipoteca não paga e o valor atual avaliado da sua casa. Home equity empréstimos são desembolsados em uma quantia de dinheiro que você pode usar a seu critério
HELOCs
A home equity linha de crédito, ou HELOC, é semelhante ao empréstimo home da equidade padrão com uma exceção. Em vez de receber uma quantia em dinheiro, você terá acesso a uma linha de crédito com um limite definido. Seu banco fornecerá cheques ou um cartão para usar em associação com essa conta, assim como você usaria qualquer outro cartão de crédito ou conta corrente. Você só usa o que precisa, portanto, só paga o que emprestou. Normalmente, os HELOCs têm um período de sorteio que dura de cinco a dez anos. Você pode emprestar e pagar o dinheiro livremente durante esse período. Quando o período de sorteio terminar, insira o prazo de reembolso para saldar o saldo.
Critérios e Considerações sobre Empréstimo
Em geral, os financiadores de hipotecas usam o mesmo conjunto de critérios para empréstimos hipotecários convencionais. Seu histórico de crédito deve ser bom e você precisa ganhar renda suficiente para suportar os pagamentos mensais extras. A maioria dos credores não emprestará 100% do valor patrimonial sem taxas mais altas, portanto, espere apenas obter um empréstimo de até 80%. Se você tem US $ 100.000 em capital disponível, você pode esperar obter até US $ 80.000 de um credor. A taxa de juro dos empréstimos de capital é geralmente ligeiramente superior à taxa de hipoteca convencional atual. Você também incorrerá em custos de fechamento com um empréstimo de capital próprio.
