Uma segunda casa pode ser uma fonte de renda ou renda de aposentadoria.
Se você quer comprar uma segunda casa como férias propriedade ou como uma propriedade de investimento, obter um empréstimo pode apresentar desafios. O mercado de hipotecas endureceu as diretrizes de empréstimo desde a crise financeira iniciada em 2007, e as segundas propriedades representam um risco maior do que uma residência principal. Se você já possui uma casa, no entanto, ela pode servir como um recurso financeiro para ajudar a financiar uma segunda compra de casa.
Equidade
O patrimônio líquido em sua casa é o valor total de sua casa menos qualquer ônus contra a propriedade. Se você tem uma casa avaliada recentemente com um valor de US $ 100.000, por exemplo, e você não tem uma hipoteca ou penhor contra a propriedade, você tem 100.000 ou 100% de participação. Se você tem uma casa no valor de US $ 100.000, mas tem uma hipoteca de US $ 40.000 e uma caução de US $ 10.000 para impostos de propriedade não pagos, então você tem apenas US $ 50.000 em capital próprio.
Primeira hipoteca
Quando você quer tirar dinheiro da sua casa principal para comprar outro, você pode fazer uma nova hipoteca primária. Se sua casa é paga, você recebe dinheiro para o patrimônio em sua casa usando a casa como garantia contra uma primeira nota de hipoteca. Você pode sacar 90% a 100% do patrimônio da casa, dependendo do credor. Mesmo que você já mantenha uma hipoteca em sua casa, você pode considerar um refinanciamento de saque. Isso permite que você refinancie a hipoteca existente, talvez até em uma taxa mais baixa, e aumente o saldo do empréstimo para tirar proveito de parte do patrimônio da casa.
Segunda hipoteca
Se as condições são tais que você não deseja alterar os termos da sua hipoteca primária, considere fazer uma segunda hipoteca. Desde que você tenha patrimônio adequado após a dedução do primeiro penhor para o seu titular principal hipoteca, você normalmente pode obter uma segunda hipoteca para o capital restante até 90 por cento ou mais. Peça um cheque para os recursos da hipoteca, depositar os fundos em sua conta bancária e fazer uma oferta na segunda propriedade.
HELOC
Um HELOC, ou linha de crédito da home equity, funciona como uma segunda hipoteca. Você pode obter dinheiro até o patrimônio disponível em sua casa, e o penhor é secundário, ou subordinado, para o penhor do titular da hipoteca principal. Um HELOC também tem características semelhantes a um cartão de crédito, porque você pode solicitar uma linha de crédito rotativo vinculada ao patrimônio da sua casa. Você pode emprestar até o total disponível, pagá-lo ao longo do tempo e, em seguida, emprestar mais contra o crédito recém-disponível. O Conselho da Reserva Federal faz um ponto importante, no entanto, que a falta de pagamento de um HELOC ou segunda nota de hipoteca submete você ao risco de perder sua casa.
