Você pode deduzir alguns custos de fechamento do HUD-1 sobre seus impostos.
Há três principais deduções fiscais disponíveis após a compra da sua casa, e você deve cumprir determinadas condições, a fim de deduzir o montante total. Você também deve manter a lista de custos de liquidação que você pagou no fechamento para obter os números mais precisos para suas deduções.
O Básico
A maioria dos compradores financia a compra de sua casa com uma hipoteca ou empréstimo. Obter um empréstimo envolve taxas pagas ao credor no fechamento, que são divulgadas na Declaração de Liquidação do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano conhecida como HUD-1. Também estão listados no HUD-1 os custos não relacionados a empréstimos, tais como taxas de serviço para custódia, título, notário e valores pagos a terceiros, como a autoridade fiscal local. Juros hipotecários, pontos de empréstimo e impostos imobiliários pagos no fechamento são dedutíveis do imposto de renda. É importante consultar o seu HUD-1 na preparação de impostos.
Juros hipotecários
O HUD-1 reflete os juros hipotecários pré-pagos da linha 901 na seção intitulada "Itens exigidos pelo credor a ser pago antecipadamente". Você deve pagar antecipadamente os juros sobre o empréstimo no mês em que comprou, a menos que a transação seja fechada no último dia do mês. Por exemplo, uma data de encerramento de 15 de janeiro requer 16 dias de juros de hipoteca pré-pagos. Juros hipotecários sobre empréstimos financiados por vendedores também são dedutíveis de impostos, desde que exista documentação legal que indique uma taxa de juros razoável e que o empréstimo seja garantido por propriedade.
Pontos de Empréstimo
A porcentagem do valor do empréstimo usado para pagar as taxas relacionadas a empréstimos são mencionadas em termos de pontos. Um por cento é igual a um ponto. Por exemplo, um empréstimo de US $ 200.000 que custa ao comprador 2 pontos é igual a US $ 4.000. Os pontos incluem a taxa de originação que um credor institucional ou corretor de hipoteca pode cobrar pelo serviço de origem do empréstimo. Eles também incluem pontos de desconto, um tipo de pré-pago que você paga antecipadamente em troca de uma taxa de juros menor. Você também pode deduzir prêmios, um tipo de ponto de desconto que é usado para cobrir seus custos de fechamento. Esses pontos aumentam sua taxa de juros em troca da absorção dessas taxas. Estas taxas aparecem nas linhas 801, 802 e 803 na seção intitulada "Itens a Pagar em Relação ao Empréstimo."
Impostos sobre Propriedade
Alguns dos impostos reais pagos no fechamento são dedutíveis nos impostos. Por exemplo, se o vendedor pagou seus impostos antecipadamente pelo ano em que você comprou a casa, você deve a ele o reembolso da parte dos impostos que pagou antecipadamente pelo período depois que você se tornou o proprietário. Esse valor proporcional é refletido como crédito para o vendedor no HUD-1. O valor também reflete como um débito do comprador, que pode ser encontrado na linha 107 na seção intitulada "Ajuste para itens pagos pelo vendedor antecipadamente".
