Em alguns casos, você pode rescindir seu contrato de aluguel e recuperar seu depósito de segurança.
Você alugou um lugar, mas as condições são insuportável e você precisa se mover, pronto. Ou talvez o seu cônjuge tenha sido destacado, ou você tenha um emprego dos sonhos a milhares de quilômetros de distância de onde você está alugando. Nesses casos extremos, você pode ser capaz de quebrar seu contrato e ainda receber seu depósito de segurança. Se você tiver perguntas específicas, consulte um advogado antes de rescindir o contrato de aluguel.
Despejo Construtivo
Se seu locador se recusar a fornecer calor adequado em janeiro, ou seu apartamento inundar toda vez que houver uma chuva forte, você poderá para estabelecer um caso para o despejo construtivo. Abrange qualquer condição que torne impossível para você, como inquilino, ter o que a lei chama de "prazer tranquilo" do seu espaço vital. Se você acabou de sair com raiva, você está sem sorte. No entanto, se você é capaz de fazer um caso que você quebrou seu contrato devido ao despejo construtivo, dependendo do seu estado, você pelo menos tem um caso para recuperar o seu depósito de segurança.
Implantação Militar
Se você ou Seu cônjuge está implantado na ativa por pelo menos 90 dias, o Servicemembers Civil Relief Act, SCRA, permite que você quebrar seu contrato sem sofrer sanções financeiras. Na maioria dos casos, isso inclui o retorno do seu depósito de segurança. No entanto, se você estiver atrasado no aluguel quando sair, ou se tiver causado danos excessivos ao seu apartamento, o locador terá o direito de deduzir o aluguel atrasado, juntamente com os custos razoáveis para reparar os danos.
Cessão do aluguel
Se você precisar sair antes que o contrato termine, poderá atribuir seu contrato a um novo inquilino. A atribuição é semelhante à subarrendamento, exceto pelo fato de o novo locatário assumir o contrato permanentemente. Você precisará verificar as leis estaduais e os contratos de arrendamento, pois isso não é permitido em todos os estados. O proprietário geralmente tem que aprovar o novo inquilino e cobrar um segundo depósito de segurança. No entanto, a maioria dos estados coloca um limite máximo na quantidade de depósito de segurança que um senhorio pode cobrar. Se o senhorio receber um depósito do novo inquilino, ele pode ter que devolver o seu depósito para ficar dentro do limite
Considerações
Se você está se mudando por causa do despejo construtivo, você precisa ter provas de que tentou Pegue o senhorio para consertar o problema. Mantenha registros e registros escritos de todas as tentativas e todos os motivos que o proprietário deu por sua falta de ação. Essa prova será vital no caso de o senhorio levá-lo ao tribunal. Se você atribuir seu contrato, obtenha tudo por escrito, incluindo o contrato de atribuição e o recibo do depósito de segurança. Independentemente de por que você está quebrando seu contrato, tire fotos antes de sair para mostrar as condições do apartamento. Essas fotos podem impedir que o locador prenda seu depósito de segurança por danos que ocorreram muito depois de você ter saído.
