As casas multifamiliares têm muitas formas e tamanhos.
Uma casa multifamiliar é um tipo de residência que oferece quartos separados. para famílias múltiplas, como um duplex, triplex ou complexo de apartamentos. Alguns acham que este é um método para a renda de aluguel para compensar suas despesas de vida, ou simplesmente uma ferramenta de investimento. O proprietário pode morar no prédio e alugar as outras unidades, ou morar em uma residência separada. Independentemente disso, antes de comprar uma casa multifamiliar, o comprador deve olhar para ver se ele pode pagar a propriedade. Usando as mesmas ferramentas que um credor para determinar a capacidade de pagar a dívida, o potencial comprador pode analisar sua decisão para determinar se ele pode pagar para adquirir a propriedade.
Dívida à renda (DTI)
Um Um dos maiores indicadores que um credor usa para determinar a elegibilidade para um novo empréstimo é a dívida-a-renda, ou DTI. Neste rácio, o credor compara o total dos pagamentos mensais da dívida do mutuário ao seu rendimento antes de impostos. Se o índice for inferior a 35%, o empréstimo provavelmente será aprovado. Se é mais do que isso, o credor pesa as informações pesadamente em sua decisão de aprovação. A preocupação é que o rácio dívida / rendimento seja demasiado elevado e, por isso, o mutuário poderá não conseguir pagar a nova dívida e manter os pagamentos atempadamente. Calcule o seu DTI dividindo o montante total dos seus pagamentos mensais da dívida (incluindo a nova hipoteca da casa multifamiliar) no valor total do seu rendimento antes de impostos. O número decimal resultante multiplicado por 100 fornece a sua porcentagem de DTI. Qualquer coisa acima de 40% significa que uma parte muito grande de sua renda mensal está indo para o pagamento da dívida, o que pode significar problemas financeiros se ocorrerem despesas grandes e inesperadas.
A renda atual pode cobrir o pagamento?
sua renda atual, não a renda projetada futura, na maioria dos casos, para determinar sua capacidade de pagar a dívida. Então, eles vão olhar para a propriedade como ela é, sem pagamentos de aluguel. Se você puder pagar a propriedade somente se ela estiver totalmente alugada, pode não ser algo que você possa realmente pagar. Por exemplo, digamos que a propriedade fica vazia por um mês ou dois - isso vai colocá-lo em um grave problema financeiro? Mesmo que a propriedade tenha um forte histórico de aluguel, isso não significa que seus futuros inquilinos sempre pagarão no prazo ou que sempre permanecerão alugados. Se você puder pagar a hipoteca e quaisquer despesas associadas na casa multifamiliar sem pagamentos de aluguel, você provavelmente poderá comprar a propriedade
Tempo para pagar a dívida associada
Outro fator a considerar neste investimento é a quantidade de tempo que leva para você "empatar" ou começar a ganhar dinheiro com a propriedade. Se você gastar várias centenas de milhares de dólares na propriedade, quantos anos de aluguel serão necessários para você obter lucro? Este é um indicador importante da viabilidade do investimento
Requisitos de hipoteca
Mesmo se você acha que pode pagar a propriedade, se você precisar fazer uma hipoteca sobre a propriedade, o credor tem a palavra final sobre o imóvel. fechar negócio. O credor não só exigirá que você atenda aos requisitos de DTI, mas também deverá fornecer declarações de renda, histórico de crédito e documentação sobre qualquer outra propriedade. Contas de aposentadoria, bem como decretos de divórcio, podem ser necessárias em determinadas situações. Forneça ao seu credor as informações solicitadas em tempo hábil para fechar rapidamente o empréstimo hipotecário.
