As comunidades planejadas geralmente são governadas por associações de proprietários de imóveis.
Sua casa é seu castelo. Mas quando o seu castelo é um condomínio ou um loteamento planejado por uma associação de proprietários, outros proprietários têm o direito de limitar suas atividades e afetar o modo como você usa sua casa.
Regras e Regulamentos
Uma associação de proprietários é a órgão regulador para o desenvolvimento de sua unidade planejada. Todos os proprietários tornam-se automaticamente membros do HOA, e sua compra é um contrato para pagar uma taxa e cumprir todas as regras do HOA. Essas regras são chamadas convênios, condições e restrições (CC & Rs;). O CC & Rs; pode restringir tais coisas como quantos carros você pode estacionar, se você pode possuir um animal de estimação ou o tamanho e número de animais de estimação, barulho e outros distúrbios, instalações de TV por satélite e até mesmo se você pode exibir bandeiras em sua residência. Em troca das restrições, os HOAs geralmente oferecem comodidades como paisagismo, remoção de neve, piscinas e áreas de recreação, e reparos em áreas comuns
Direitos dos Proprietários
Os proprietários têm o direito de se opor a qualquer CC & R; regra que eles acham que é injusta, mas eles devem reunir apoio suficiente para abordar o conselho de diretores do HOA e solicitar a mudança. Proprietários individuais também podem concorrer para servir no quadro e tentar mudar de dentro. Um HOA tem recursos legais contra proprietários que não pagam taxas ou violam o CC & R ;, mas os proprietários também têm o direito de processar seu HOA.
Fundamentos para um processo
Legalmatch cita três circunstâncias pelas quais um proprietário pode processar um HOA. Uma violação do dever fiduciário é a falha de um HOA em administrar os negócios da associação com prudência e razoabilidade. Cuidado negligente e manutenção de áreas comuns podem ser motivo para um processo por danos se um residente ou hóspede for ferido porque o HOA não conseguiu corrigir uma situação perigosa em uma área comum, ou se tal negligência resultar em danos à casa de uma pessoa. Um proprietário também pode processar se o HOA violou suas próprias regras. Porque o CC & R; é um contrato entre o proprietário e o HOA, a falha da associação em manter os regulamentos pode ser considerada uma quebra de contrato. Por exemplo, o CC & R; pode exigir que um membro do conselho do HOA seja um proprietário. Se puder ser provado que um membro do conselho saiu do empreendimento enquanto ainda servia no conselho, um proprietário pode processar. Outras disputas por proprietários contra suas associações podem envolver paisagismo negligenciado, falha em aplicar regras sobre barulho, latidos de cães e outros incômodos, aplicação seletiva de regras contra certos proprietários e má gestão financeira.
Contrate um advogado
Um proprietário pode ir ao tribunal para obrigar o HOA a obedecer às suas próprias regras. Um juiz pode orientar o HOA a cumprir suas regras e pode até achar que uma regra é inconstitucional e ordenar sua ocorrência. Os HOAs são geralmente estabelecidos de acordo com as leis de cada estado. Em uma disputa com um HOA, um residente ou grupo de residentes seria aconselhável consultar um advogado com experiência em HOA e leis estaduais.
