Uma venda a descoberto em sua casa é uma alternativa para o encerramento.
As vendas a descoberto são feitas quando os indivíduos ficaram para trás em seus pagamentos de hipoteca e estão enfrentando o encerramento. Em um processo de venda a descoberto, os vendedores vendem a casa por menos do que devem e o banco concorda em aceitá-la para liquidar a dívida hipotecária. Os bancos aceitam vendas a descoberto nos casos em que esta é uma opção mais barata para eles do que o encerramento. Os vendedores frequentemente têm dúvidas sobre como uma venda a descoberto irá afetá-los.
Quanto vou pagar para vender minha casa?
Provavelmente nada, se o seu credor aprovar uma venda a descoberto. O credor geralmente paga a comissão do agente imobiliário, os custos do título e os custos de reparo. Quando você ou seu agente negociarem um acordo com o seu credor, inclua uma frase que o credor está aprovando a venda sem nenhum custo para o vendedor, de acordo com a Thompson-Brown, uma empresa imobiliária da Califórnia. Claro, porque você está vendendo a casa por menos do que deve, você também não receberá nenhum dinheiro para fechar.
Como uma venda a descoberto afetará meu crédito e minha futura compra de casa?
Uma venda a descoberto é menos prejudicial ao seu crédito do que uma execução hipotecária. Sua capacidade de comprar outra casa depende de vários fatores, incluindo seu crédito. Geralmente, os bancos querem ver que você pode pagar o empréstimo antes de conceder uma hipoteca. Se os problemas que forçaram a venda a descoberto estiverem para trás, você poderá comprar uma nova casa após 12 meses de bom crédito, de acordo com a ShortSale4Dummies. Se você procura comprar uma casa usando um programa apoiado pelo governo, como FHA ou VA, o período de espera é normalmente de dois anos. O período mínimo de espera em uma execução é de sete anos, diz a CHW Realty.
O meu credor irá aprovar uma venda a descoberto?
Os credores aprovarão uma venda a descoberto quando limitarem sua perda potencial em um empréstimo. Normalmente, você precisará enviar uma inscrição que inclua demonstrativos financeiros e uma carta de dificuldades. As dificuldades normalmente incluem perda de emprego, doença, mudança de emprego, divórcio ou ajuste no pagamento da hipoteca. Os bancos também normalmente exigem que você esteja "de cabeça para baixo" em sua hipoteca, ou que você deve mais do que a propriedade vale a pena. Alguns bancos também exigem que você tenha tentado, sem sucesso, vender sua casa por um preço mais alto ou que tenha tentado primeiro modificar seu empréstimo.
Há ajuda de realocação?
Existem programas para fornecer alguma assistência de realocação. Home Affordable Foreclosure Alternatives é um programa federal que fornece até US $ 3,000 em assistência de realocação. Para ser elegível para HAFA você deve deve menos de $ 729,750, ter obtido sua hipoteca antes de janeiro 1, 2009, não ter comprado uma casa nos últimos meses 12 e não ter sido condenado por um crime relacionado com finanças. Alguns credores fornecerão dinheiro para realocação. Alguns estados também podem oferecer programas de transição.
