Sem um certificado de ocupação, você age como o construtor.
Quando você compra uma casa, você assina um contrato de venda que descreve os termos da venda, incluindo o preço de compra, requisitos de financiamento e inspeções. Uma condição de uma venda, mesmo que o contrato não possa declará-la explicitamente, é que a casa deve ser habitável. Para uma casa nova ou recentemente renovada, isso significa que a residência exige um certificado de ocupação. Se o vendedor não fornecer um, você poderá cancelar o contrato.
Certificado de Ocupação
Todas as casas, moradias e condomínios exigem um certificado de ocupação em arquivo com a cidade ou município. O departamento de construção emite o certificado de ocupação quando uma casa ou condomínio é construído e passa pela inspeção final do departamento. O CO certifica que a casa tem uma estrutura sólida e acesso suficiente aos serviços públicos para ajudá-lo a morar lá. Portanto, você não pode ocupar legalmente uma casa a menos que exista um CO.
Nova Construção
Raramente alguém menciona um certificado de ocupação quando se refere a casas existentes que têm uma hipoteca. No entanto, se você comprar de um construtor ou desenvolvedor do condomínio, um CO é crucial. Sem isso, você não pode obter uma hipoteca regular. Sem um CO, sua futura casa é considerada "em construção" e você só pode obter um empréstimo para construção ou um empréstimo de compra e renovação para comprar a casa.
Recusa do Construtor
Se você comprar de um construtor que se recusa a fornecer um CO, você pode registrar uma reclamação junto ao departamento de construção. Um construtor que tenta vender uma casa inacabada a um ocupante proprietário provavelmente viola seriamente as leis municipais e estaduais. No entanto, se o construtor está com problemas financeiros, ele pode se recusar a obter um CO porque ele não tem dinheiro para concluir a construção. Nesse caso, você pode negociar um preço de compra menor que cubra o custo de conclusão, o financiamento da construção e seu tempo e esforço.
Renovação Residencial Existente
Se você comprar uma casa existente que tenha sido reformada em uma parte habitada da casa, você pode precisar de um CO. Por exemplo, se o vendedor terminou o porão ou adicionou um terceiro quarto, o vendedor deve fornecer um CO para este trabalho. . Seja cauteloso com as melhorias que o vendedor quer que você pague por ele que ele não permitiu de forma adequada. Caso contrário, você corre o risco de descobrir falhas na fiação ou mau isolamento, que você precisará corrigir depois de fechar a casa.
Recusa do proprietário
Se o proprietário atual que renovou sua casa se recusa a fornecer um CO, você pode negociar o preço para baixo para levar em conta o custo de obtenção de um CO para o trabalho que ele fez. Se você fez uma inspeção e acredita que tudo está bem, você pode reduzir o preço de compra para o que seria sem as renovações. Se o vendedor recusar ambas as opções, você poderá anular seu contrato. Se o vendedor tentar manter seu depósito, você poderá relatar as renovações não documentadas ao departamento de construção para validar sua reivindicação.
