Os contratos de terra podem ajudar vendedores a vender e compradores a comprar casas.
Em muitos estados dos EUA, os proprietários podem vender sua propriedade usando um contrato de terra. Normalmente, quando os proprietários têm problemas para vender suas casas e os compradores têm dificuldade em pagar ou obter hipotecas padrão, um contrato de terrenos pode ajudar tanto a vender quanto a comprar imóveis. Os contratos de terrenos prevêem a transferência de propriedade em uma data futura e, portanto, são uma forma de financiamento do vendedor oferecido ao comprador. Pode haver problemas com o credor hipotecário do proprietário, no entanto,
Vender uma casa usando um contrato de terra
Encontre um comprador interessado que está tendo problemas para fazer o pagamento exigido ou se qualificar para uma hipoteca, devido a crédito ou renda. para uma hipoteca bancária para comprar uma casa. Também chamado de "contrato de escritura" ou "contrato de venda de parcelamento", os contratos de terras normalmente apelam apenas àqueles compradores que não podem concluir uma compra padrão usando um adiantamento e um empréstimo hipotecário.
Concordar com um preço total para a residência. Assim como em uma venda normal de imóveis, o comprador e o vendedor devem concordar com um preço antes de preencher os termos de um contrato de terrenos. Ao contrário de uma venda típica, a transação com um contrato de terreno não será totalmente consumada até uma data futura. O comprador, no entanto, pode tomar posse da propriedade antes da venda concluída.
Crie um contrato de terreno com todas as informações necessárias. No mínimo, inclua o preço de venda, o valor do pagamento mensal do comprador, um valor de pagamento de balão e a data junto com as linhas de assinatura e data para você e o (s) comprador (es) assinar. Se possível, tenha o contrato firmado em cartório para atestar sua validade.
Pague sua própria hipoteca conforme acordado e no prazo. Usando o pagamento mensal do comprador para você, pague sua hipoteca existente no prazo, evitando encargos atrasados ou inadimplência. Isso é crítico, pois os credores hipotecários muitas vezes não permitem o uso de contratos de terra ou vendas a prazo. Se eles tomarem conhecimento do seu acordo através da inadimplência do empréstimo, eles podem ter o direito de considerar sua hipoteca inadimplente e exigir o pagamento integral imediatamente.
Dicas
- Defina uma data para um pagamento em balão - pagamento integral do comprador - por um período tão curto quanto possível da data do contrato
- Indique claramente que você transferirá um título bom e claro para a residência quando todos os termos do contrato de terreno tiverem sido atendidos.
Advertências
- Verifique as leis do seu estado contratos de terra para ter certeza de que eles são permitidos e não dão aos compradores direitos indevidos ou recursos legais.
- Como observado, não perca nenhum pagamento de hipoteca ou traga atenção indesejada para sua conta, pois os credores hipotecários têm uma visão negativa da terra ou
- Aprenda sobre o seu idioma atual da nota de empréstimo hipotecário, que pode dar ao seu credor o direito de "chamar" seu empréstimo, na íntegra, se assinar um contrato de terreno.
- Esteja ciente de que, se o comprador entrar em default , você pode ter que incorrer no custo e no agravamento de um e processo de reconhecimento para recapturar o uso de sua casa. Em alguns casos, a lei estadual pode dar ao comprador o direito de reter a lei se ele puder mostrar que os pagamentos serão feitos em uma data futura.
