Muitas famílias recorrem à "suor" para aumentar os valores das casas.
Equidade é a parte do valor da sua casa que pertence a você, e não seus credores. É aproximadamente igual ao valor total da sua casa com a quantia que você deve ao credor hipotecário subtraído. Fora do aumento geral dos valores das casas em sua área, há duas maneiras de aumentar a equidade: pagar o principal da hipoteca ou aumentar o valor da sua casa.
Aplique um pagamento único ao seu principal. Aplique essa grande restituição de imposto de suas deduções de hipoteca ou que o legado da Tia Tilly, diretamente contra o seu saldo principal. Isso irá alterar a amortização de sua hipoteca para que mais de seus pagamentos futuros vão contra o principal. Mesmo um pagamento único tão baixo quanto $ 2.000, no início da vida do empréstimo, pode mudar drasticamente a forma como os seus pagamentos mensais são creditados e pode reduzir os meses, ou mesmo anos, da vida útil do empréstimo.
Acelere o seu empréstimo empréstimo para pagá-lo mais cedo e construir patrimônio mais rápido. Determine em quanto tempo você quer pagar seu empréstimo e use uma das dezenas de calculadoras de hipotecas on-line para descobrir quanto você adicionaria ao pagamento de cada mês para atingir essa meta. Por exemplo, digamos que você queira alterar seu empréstimo de 30 anos de US $ 350.000 a 4% para, por exemplo, um empréstimo de 25 anos. A calculadora diz que você deve adicionar US $ 175 por mês ao seu pagamento para ir diretamente ao principal. Cada bit disso se torna patrimônio assim que você o paga. Como um bônus adicional, você vai "enganar" o credor de US $ 100.000 em juros. (Ref 2 e 4)
Melhore a sua casa. Atualize sua casa com tapume melhor, um novo deck, painéis solares ou outras mudanças substanciais que o tornam maior, mais atraente ou mais econômico para operar. Se você fizer o trabalho sozinho, ganhará "suor" e, mesmo que contrate alguém para fazer o trabalho, provavelmente ganhará valor. A exceção a essa regra são as atualizações que não correspondem ao bairro e às atualizações, como piscinas, que aumentam os custos de manutenção e seguro.
Melhore sua vizinhança. Os preços das moradias refletem fortemente a qualidade dos bairros onde eles estão situados. Amenidades de vizinhança, como trilhas, parques e centros de recreação, a aparência - ou decadência - de casas próximas, a quantidade e a velocidade do tráfego de automóveis e a qualidade das escolas locais fazem a diferença no valor das casas dos bairros. Você pode participar (ou começar) de uma associação de melhoria de bairro para fazer lobby por um parque local ou escolas melhores. De acordo com um estudo de 1997 do Serviço Nacional de Parques de trilhas e parques perto de bairros residenciais, os valores das propriedades próximas a essas comodidades foram melhorados em alguns milhares de dólares para um ganho anual de 22%. Você também pode se juntar a um clube local de "gente boa" para ajudar moradores de baixa renda ou idosos a manter suas casas em bom estado. Qualquer coisa que torne o bairro mais desejável apoiará e melhorará os valores das casas locais. Cidades e condados muitas vezes cooperarão para ajudar a construir e financiar infraestruturas de bairros, porque o aumento dos valores de propriedade se traduz em maiores receitas tributárias.
