Visite sempre a propriedade antes do leilão para ter uma ideia do valor de mercado.
Quando o cobrador de impostos do condado não recebe os pagamentos de impostos sobre a propriedade de uma casa, as leis estaduais ou municipais e as regras ditam o que acontece a seguir. Em alguns condados, a casa é vendida em um leilão de garantia ou execução fiscal para recuperar os impostos não pagos. Investidores e compradores de imóveis fazem lances no leilão público e o maior lance toma posse da casa.
Leilões fiscais
Entre em contato com o cobrador de impostos ou tesoureiro municipal para obter informações sobre os leilões de privilégio fiscal, que são realizados uma vez por ano ou a cada poucos anos, dependendo do tamanho do condado. O aviso de um leilão é publicado na seção jurídica do jornal local por três ou quatro semanas antes do leilão. Informações sobre um leilão geralmente estão disponíveis no site do cobrador de impostos do condado.
Casas para Leilão
Normalmente, os impostos sobre a propriedade devem permanecer não pagos por vários anos antes que uma casa seja submetida a leilão. O lance mínimo em um leilão é o total dos impostos não pagos, acrescidos de juros e despesas de execução. Freqüentemente, o valor de mercado da casa é maior que o lance mínimo no leilão. Os proprietários geralmente resgatam a casa pagando todos os impostos e taxas antes do leilão. É mais comum em propriedades vagas do que terrenos com casas para vender em um leilão de penhor de impostos.
Preparação para o leilão
A maioria das casas vendidas em leilões de garantia de impostos é vendida "como está" e não há garantias disponíveis. É importante pesquisar exaustivamente a casa e a terra antes de fazer uma oferta. Entre em contato com o escritório do registrador do condado para encontrar quaisquer ônus ou gravames ligados à propriedade. O gabinete do assessor do condado fornece cópias dos mapas das parcelas. Encontre o zoneamento da propriedade e determine os usos permitidos.
Olhe para a propriedade
Muitas vezes, uma inspeção não é possível antes de um leilão de penhor de imposto, mas realizar uma visita no local, se possível. Tente observar tantos detalhes quanto possível sem invadir a propriedade. Observe a topografia, como colinas, barrancos e pântanos indesejáveis, ou a presença de linhas de transmissão elétricas. Às vezes, os proprietários permitem que a propriedade seja vendida em um leilão de penhor quando a propriedade tem sérios problemas e usos limitados.
Licitar no leilão
Leia atentamente as regras do leilão de garantia de imposto. Alguns leilões exigem que os compradores ofereçam pessoalmente, enquanto outros leilões são realizados on-line. Muitos países exigem que os compradores se registrem antes do leilão e alguns exigem um depósito reembolsável. O maior lance normalmente deve pagar integralmente com dinheiro, ordem de pagamento ou cheque administrativo imediatamente após o leilão. Mesmo após o leilão, os proprietários anteriores podem ainda ter o direito de resgatar a propriedade.
