Tome notas sobre casas que você pode licitar.
Você pode obter um "roubo de um acordo" comprando uma casa em leilão, de acordo com Rob Friedman, presidente da Real Estate Disposition Corp. Se esta é a primeira vez que você faz isso, no entanto, você tem muito a aprender se não quiser ser aquele que foi roubado. Você pode acabar com uma excelente barganha - ou você pode obter mais problemas do que esperava, se comprar a casa errada.
Participar de um leilão sem a intenção de comprar. Leilões podem ser intimidadores para iniciantes. As pessoas que fazem lances podem usar sinais únicos, e o processo de licitação geralmente passa rapidamente, de acordo com Friedman. Também pode ser intimidante ver compradores experientes que trazem um milhão de dólares em cheques. Depois de assistir a alguns leilões apenas para observar, você saberá o que esperar e poderá se concentrar em seu próprio negócio.
Veja a casa. Comprar uma visão imóvel invisível é arriscado, porque você não sabe a condição da casa. Descubra se você pode obter o endereço da propriedade para que você possa inspecionar a casa antes do leilão. Você não poderá entrar, mas poderá ver o exterior e dar uma espiada. Se tiver sorte, poderá receber algumas informações de um vizinho. Se o lado de fora está na lixeira, você pode logicamente assumir que o interior é o mesmo.
Participe de casas abertas. Alguns leilões têm casas abertas antes do leilão. Atenda-os com um contratado se você não tiver esse tipo de experiência. Ele pode lhe dar uma estimativa de quanto os reparos custarão. Adicione este valor ao preço de compra para determinar se o seu negócio ainda é um roubo.
Compare comps. Considere a vizinhança e veja o que outras casas venderam nos últimos três meses - não o que os vendedores estão pedindo. Isso também ajuda a determinar se você está recebendo uma casa de barganha. Normalmente, você quer uma casa que seja 20 por cento ou mais abaixo do valor de mercado.
Execute uma pesquisa de título no tribunal do condado. Isto diz-lhe se a casa tem liens, uma segunda hipoteca ou impostos sobre a propriedade em atraso, os quais você pode ser responsável por aumentar o preço da casa.
Traga uma verificação certificada, se necessário. Antes de participar do leilão, determine quanto você deve trazer. Por exemplo, Friedman diz que os licitantes normalmente trazem um cheque de $ 5,000 para eles mesmos para mostrar que pretendem comprar. Se você ganhar o lance, assine o cheque na casa de leilões. Se não, você retira seu cheque. Muitos leilões exigem que você pague integralmente no mesmo dia; outros exigem 10 por cento naquele dia e o restante dentro de um período de tempo especificado. Descubra com antecedência o que o leilão que você vai participar requer e traga seu talão de cheques ou cheque visado.
Tem várias casas em mente. Você tem uma chance melhor de comprar uma casa em um leilão quando você não tem o seu coração em apenas um. Pesquise muitas propriedades até chegar a uma lista das casas 10 que você gostaria de ter, recomenda Friedman. Traga a lista de casas potenciais com você para leilão. Idealmente, você teria visto todas as casas pessoalmente, tiraria fotos delas e listaria as informações pertinentes ao lado de cada fotografia. Isso ajuda a evitar que você fique confuso no leilão.
