Proteja seu depósito em dinheiro com um contrato por escrito.
Uma vez que você tenha encontrado uma casa e queira fazer uma oferta, o agente do vendedor irá pedir-lhe para colocar um depósito "sério", o que indica que sua oferta é séria. Às vezes, o valor solicitado é relativamente pequeno - US $ 500 ou US $ 1.000 -, mas pode ser muito maior, de 2% a 3% do preço da oferta. Você precisa tomar medidas para garantir que possa recuperar o seu depósito se o seu pedido de hipoteca for recusado.
Responsável
Para garantir que você possa recuperar o seu depósito se o pedido de hipoteca for recusado, entregue o depósito a um responsável. O titular do registro responsável pelo seu depósito varia de um estado para outro. Em alguns estados, é o corretor de imóveis - em outros, a empresa de título. É quase sempre um erro entregar o cheque diretamente ao vendedor, mesmo com um contrato. Se o vendedor se recusar a devolver o dinheiro, seu único recurso pode ser um tribunal de pequenas causas. Quem quer que seja que detenha o dinheiro, verifique sua reputação online e através de organizações como o Better Business Bureau antes de assinar o cheque.
Contrato de Compra
Uma parte integrante da oferta é o contrato de compra, que declara sua oferta. quantidade, quem detém e quaisquer direitos que você pode ter se você não puder obter uma hipoteca. Se não houver disposição por escrito para o retorno do depósito, você está desprotegido. Observe que você tem todo o direito de alterar o contrato para que ele garanta o retorno total do depósito se, por culpa sua, você não puder obter uma hipoteca.
Garantias Verbais e Devoluções Parciais
Às vezes, uma das partes pode dizer-lhe que tudo que você precisa fazer para obter seu dinheiro de volta é obter uma carta de negação de hipoteca da empresa que recusou seu pedido e dar a seu corretor de imóveis ou agente de custódia. Quaisquer que sejam os direitos que você tenha para o retorno do depósito, e qualquer prova de negação que você precise fornecer, estão indicados no contrato de compra. Se eles não estão por escrito, você não tem direitos. Outra questão que muitas vezes surge é a inclusão de uma taxa de cancelamento no contrato de compra. Você pode ou não concordar com uma taxa de cancelamento. Em alguns casos, a taxa em si, ou o valor da taxa, é negociável
Timing
Outra questão que às vezes custa aos compradores seus depósitos é o momento da oferta. O contrato de compra pode declarar que você deve comprar a casa ou mostrar a prova de negação da hipoteca antes de um prazo especificado ou perder o depósito. Se o contrato contiver tal disposição, e o credor não tiver tomado uma decisão antes do seu tempo, você perderá o depósito. Para evitar isso, insista na remoção do limite de tempo no contrato. Como alternativa, obter um acordo por escrito do credor que, se não aprovar ou negar o empréstimo dentro do prazo, ele fornecerá uma prova de negação. Isso pode acelerar o processo se você solicitar a pré-aprovação da instituição de crédito antes de começar a pesquisar sua casa. Esteja ciente, no entanto, que a pré-aprovação não é uma garantia absoluta de que o empréstimo será aprovado.
