Fannie Mae pode ajudá-lo com sua hipoteca.
Muitas hipotecas residenciais em todo o país são de propriedade da Fannie Mae, que é uma empresa privada patrocinada financeiramente pelo governo dos EUA. Se a sua hipoteca é de propriedade da Fannie Mae e você está tendo dificuldades em fazer seus pagamentos, existem vários tipos de programas de alívio de hipoteca disponíveis que podem ajudá-lo.
HARPA
O Home Affordable Refinance Program permite que você substitua sua hipoteca atual por uma nova e mais favorável. O novo empréstimo reduzirá seus pagamentos reduzindo sua taxa de juros ou aumentando o número de pagamentos, ou ambos. Para ser elegível, você deve estar atualizado em seus pagamentos e não ter pago no final dos últimos seis meses. Seu saldo de hipoteca deve ser maior do que o preço atual de mercado de sua casa. Você precisará ser capaz de se qualificar para uma nova hipoteca, com bom crédito e renda suficiente.
HAMP
O Home Affordable Modification Program está disponível se você não for elegível para refinanciamento devido a dificuldades financeiras, como perder seu emprego ou despesas médicas. Você precisa mostrar que sua dificuldade é de longo prazo e que não pode pagar seus pagamentos atuais. Além disso, sua hipoteca deve ter começado antes de janeiro 1, 2009. O empréstimo modificado resultará em pagamentos de no máximo 31 por cento da renda bruta de sua família. Isso é conseguido diminuindo a taxa de juros e alongando o número de anos para pagar.
Escritura para locação
Se sua situação financeira é tal que você não pode se qualificar para o programa de refinanciamento ou modificação, Fannie Mae ainda pode ajudá-lo a ficar em sua casa. Para ser elegível, sua casa deve passar por uma inspeção de propriedade pela Fannie Mae. Então, você precisará assinar uma escritura em vez de encerramento que transfere a propriedade para a Fannie Mae. Em troca, você receberá uma locação por 12 meses em um valor justo de locação no mercado. Você pode ser elegível para uma extensão de aluguel e nenhum depósito de segurança deve ser pago.
HAFA
Se você não for elegível para o HARP, o HAMP ou o programa de locação ou não quiser ficar em sua casa, mas não quiser um encerramento, tente a opção HAFA. O programa Home Foreclosure Foreclosure Alternative é uma solução de venda a descoberto assistida. Em uma venda a descoberto de sua casa, você vende a casa por menos do que o saldo da hipoteca. Você não será responsável pela parcela não paga de sua hipoteca, e você será elegível para assistência de recolocação e outra hipoteca Fannie Mae em dois anos.
