Chegar com o dinheiro necessário para comprar uma casa definitiva pode ser um grande obstáculo para muitos compradores de casas. Uma hipoteca pode ser uma ótima maneira de financiar uma compra de casa durante um período prolongado de tempo. A hipoteca aparece no seu relatório de crédito. Fazer pagamentos imediatos sobre a dívida pode ajudar a aumentar sua pontuação de crédito, e pagá-la antecipadamente pode ter um efeito semelhante.
Empréstimos a prestações
Tenha em mente que um empréstimo hipotecário é um empréstimo a prestações, que é um empréstimo por um valor fixo que é pago ao longo do tempo com pagamentos iguais. Quando você tem um empréstimo a prestações, você faz pagamentos regulares do empréstimo. Estes pagamentos são geralmente para um valor específico a cada mês. Geralmente, à medida que você efetua seus pagamentos, o valor pendente devido no empréstimo diminui a cada pagamento. Empréstimos a prestações são freqüentemente usados para financiar grandes compras. Outros exemplos de empréstimos a prestações incluem empréstimos para automóveis e empréstimos estudantis.
Pontuação de crédito
Quanta dívida você está em questões para o seu crédito. A quantia que você deve em suas contas de débito é de 30 por cento da sua pontuação. Quando se trata de empréstimos a prestações, como uma hipoteca residencial, a FICO analisa o saldo inicial do empréstimo versus o valor que você pagou. Quanto menor o saldo, melhor para o seu crédito. Pagando uma hipoteca cedo pode ajudar a aumentar sua pontuação porque reduz o montante da dívida que você tem. Geralmente, menos dívidas é igual a uma pontuação mais alta. O quanto sua pontuação aumenta depende das outras informações no seu arquivo de crédito.
Relatórios de crédito
Um relatório de crédito reflete seu histórico de crédito. O histórico de pagamento em seu empréstimo de hipoteca permanecerá em seu relatório de crédito, mesmo depois de ter pago. O histórico positivo da conta, incluindo pagamentos no prazo, permanece no seu relatório por até 10 anos. Informações negativas, como atrasos nos pagamentos da hipoteca, permanecem no relatório por até sete anos a partir da data em que ocorreram. Mesmo com histórico negativo no relatório, sua pontuação ainda pode melhorar. Quanto mais antigo for um item negativo, menos impacto terá na sua pontuação.
Considerações
Há outras etapas que você pode seguir para melhorar seu crédito. Para maximizar sua pontuação, a FICO sugere pagar seus níveis totais de dívida. Isso inclui empréstimos a prestações. Também inclui dívidas rotativas, como cartões de crédito. Para dívidas rotativas, a FICO analisa sua utilização de crédito, que é o valor da dívida em relação ao seu limite de crédito. Quanto mais crédito disponível você tiver em um cartão de crédito, menor será essa proporção e maior será sua pontuação. De acordo com Liz Weston no MSN Money, é melhor manter os saldos dos cartões de crédito com um valor igual ou inferior a 30 por cento, sendo que a porcentagem de 10 é ideal.
