Valor avaliado igual ao valor de mercado menos isenções.
Em seu infográfico sobre como os valores de propriedade tributável são derivados na Flórida, a divisão de O Departamento de Receitas da Flórida mostra como o valor de mercado de uma propriedade é um ponto de partida para cálculos. O valor de mercado refere-se ao preço que você seria capaz de vender a propriedade em um mercado sem mercado. Com base no valor de mercado, os diferenciais de avaliação - como classificações de terras agrícolas ou terras de conservação - são subtraídos para obter o valor avaliado. Depois que as isenções para propriedades e terras do governo são subtraídas do valor avaliado, você acaba com o valor tributável final.
Imposto sobre Propriedade na Flórida
De acordo com o Departamento de Receitas da Flórida, os impostos sobre propriedade são avaliados conforme estipulado pelo Constituição da Flórida. Todos os anos, em 1º de janeiro, os assessores imobiliários determinam o valor de mercado de cada parcela de propriedade no estado. Eles não determinam as taxas de imposto de propriedade, no entanto. Os governos locais do estado, incluindo cidades, condados e distritos escolares, determinam taxas de millage ou taxas de imposto para propriedades em suas jurisdições para o próximo ano fiscal. Em agosto de um ano, o avaliador da propriedade envia ao proprietário do imóvel sua determinação de 1º de janeiro acrescida dos impostos prediais estimados com base nas taxas estabelecidas.
Avaliação anual
De acordo com o Departamento de Receita da Flórida, todo 1º de janeiro uma propriedade é avaliado no que chama de "apenas valor" ou valor de mercado. Quando você obtém uma propriedade pela primeira vez, os valores justos e avaliados são presumivelmente os mesmos. Se o valor justo da propriedade aumentar, o valor avaliado pode fazê-lo apenas até um máximo de 3 por cento para uma propriedade de herdade e 10 por cento para uma propriedade de não herdade. Se o valor justo diminui, o valor avaliado da propriedade pode aumentar a cada ano até que corresponda ao valor justo. No entanto, o valor avaliado nunca pode ser superior ao valor de mercado.
Regras de Miniatura
Embora as taxas de impostos variem na Flórida de município para município e de uma jurisdição local para outra, o corretor de imóveis Rick Rapp observa em seu site que há uma maneira básica de estimar o valor de um imposto sobre propriedade avaliado em relação ao seu valor de mercado. Normalmente, o primeiro vai ser 80% do segundo, menos quaisquer isenções aplicadas à propriedade. Entre as isenções concedidas estão viúvas e viúvos, idosos, veteranos e feridos de combate, e os parcialmente paralisados e cegos. Para vendas a descoberto e execuções hipotecárias, o valor de imposto pode ser de 200% do valor de mercado. Se você não concordar com a avaliação, pode solicitar uma apelação.
Um exemplo
Em um exemplo real de uma avaliação de propriedade do Condado de Broward, Rick Rapp mostra a diferença entre o valor justo de mercado de uma residência e seu imposto avaliado valor. O avaliador leva o valor justo de mercado da casa - nesse caso, US $ 250.000 - e o multiplica por um fator entre 80% e 90%. Isso resulta em um valor de imposto avaliado em US $ 212.000 para o ponto intermediário, sem quaisquer isenções. Com uma isenção de herdade, no entanto, o TAV seria de US $ 162.500.
