O tempero evita a inversão ou a venda rápida de uma casa para fins lucrativos
O tempero refere-se à idade da sua hipoteca. Geralmente, os credores consideram um empréstimo totalmente experiente quando você o teve por pelo menos um ano. Se você deseja vender ou refinanciar, o tempero do seu empréstimo é crucial. Muitos credores não refinanciarão um empréstimo imaturo, e aqueles que desejarem vender uma propriedade com uma hipoteca sem motivo enfrentarão um maior escrutínio do credor hipotecário do comprador.
Justificativa para o tempero
O tempero existe para evitar a inversão. Popular nos anos que antecederam o colapso imobiliário de 2008, a inversão acontece quando um investidor compra uma propriedade e a vende com lucro dentro de 12 meses, muitas vezes com um valor inflado artificialmente. Alternativamente, o proprietário repetidamente refinancia a casa para quantidades mais elevadas para extrair o máximo de dinheiro possível, antes de deixar a casa entrar em execução hipotecária. Os credores não gostam de fazer empréstimos em propriedades invertidas porque são arriscados.
Reduzindo o risco
Os credores reduzem seu risco através dos requisitos de tempero do título. Geralmente, se você possui sua casa há menos de um ano e quer vendê-la ou refiná-la, terá que ficar de fora do período de espera do tempero antes que sua transação possa ser processada. Períodos de tempero variam entre os credores, e os credores estão cada vez mais relaxando seus requisitos de tempero. A Federal Housing Administration, por exemplo, pode recusar a hipoteca de um comprador, a menos que o vendedor possua a propriedade por um determinado período de tempo, dependendo da política atual da FHA.
Justificação do preço
ter detido o título da propriedade para o período de temperamento do emprestador, o fator crucial é o preço. Se o preço de venda acordado for significativamente maior do que o preço pago pelo vendedor, e o título não tiver sido concluído, o credor do comprador precisará de evidência para apoiar o aumento em valor. Isso poderia ter a forma de contas de renovação e afins. O credor pode insistir em uma segunda avaliação, ou se recusar a financiar o preço mais alto.
Refinanciamento de saque
O refinanciamento de saque envolve o refinanciamento do seu empréstimo existente por um valor mais alto e a retirada do dinheiro extra. A maioria dos credores não permitirá que você sacar seu patrimônio ou tirar linhas de crédito de home equity sem tempero completo. A Fannie Mae, por exemplo, impõe um período de tempero de seis meses para refinamentos. No entanto, o novo programa de financiamento atrasado da Fannie renuncia ao período de seis meses de espera, se o dono da casa comprasse a casa com dinheiro.
