Cada estado define os limites de empréstimo para empréstimos imobiliários FHA.
Se você não tiver dinheiro para pagar, um empréstimo hipotecário pela Federal Housing Administration (FHA) pode ser uma opção. Empréstimos FHA home tendem a ser menos restritivas do que as hipotecas convencionais. Com um empréstimo da FHA, o governo oferece garantias adicionais ao credor no caso de inadimplência. Se você está apenas começando a estabelecer seu crédito, um empréstimo imobiliário FHA pode tornar a casa própria acessível.
Dívida para renda
Se você é solteiro, ainda pode se qualificar para um empréstimo FHA desde que se encontre o requisito do rácio dívida / rendimento. Sob as diretrizes da FHA, o pagamento da hipoteca não pode exceder 31% da sua renda mensal bruta. Se você ganhar US $ 3.000 por mês, o pagamento da hipoteca mensal deve ser de aproximadamente US $ 920 ou menos. As diretrizes da FHA também limitam seus pagamentos mensais de dívidas e hipotecas a 43% de sua renda mensal bruta. Se o pagamento da hipoteca proposto for de US $ 920 por mês com uma renda de US $ 3.000, suas outras obrigações de dívida não devem exceder US $ 370.
Confiabilidade
Os padrões de empréstimo da FHA exigem que você demonstre um histórico confiável de emprego e renda. Você precisará mostrar dois anos de emprego estável e renda consistente. Quando você solicitar um empréstimo FHA, esteja preparado para mostrar cópias de seus formulários W-2 ou 1099. Você precisará fornecer os nomes e endereços de seus empregadores. Na maioria dos casos, você também precisará fornecer cópias de suas declarações de imposto de renda nos últimos dois anos e cópias de seus extratos bancários.
Histórico de crédito
Um único solicitante de um empréstimo imobiliário da FHA deve atender a determinadas diretrizes de crédito. Se o seu relatório de crédito mostrar um histórico de pagamentos no prazo, você provavelmente se qualificará. Um relatório de crédito que mostra um histórico de pagamentos lentos e contas inadimplentes pode desqualificá-lo. As falências podem ser um problema, dependendo do tipo. Um acordo de falência do Capítulo 13 é aceitável desde que você tenha efetuado o pagamento de um ano a tempo. Capítulo 7 falências deve ser pelo menos dois anos de idade
Co-Signer
Uma das coisas boas sobre um empréstimo de FHA é que você pode ter um co-signatário não-ocupante. Isso significa que um pai que não esteja morando na casa pode assinar o empréstimo. Se você não atender aos requisitos de renda e crédito por conta própria, um co-signatário pode ser uma opção útil. Os co-signatários também podem ajudá-lo com os requisitos de pagamento. As diretrizes da FHA exigem um adiantamento de 3,5%, mas o dinheiro não precisa ser seu. A assistência de adiantamento pode ser presentes ou doações de parentes, empregadores ou agências sem fins lucrativos.
