Quando você compra uma propriedade, recebe o título da propriedade e uma escritura é emitida e registrada pelo registrador de ações do seu condado. Até que você pague sua hipoteca, seu credor mantém o título e a escritura da propriedade. Depois de pagar, você recebe o título e a ação. A escritura que você é emitida depende do histórico da propriedade que você comprou. "Uma escritura de garantia", de acordo com o escritor da Bankrate.com Holden Lewis, "é usada na maioria das vendas de propriedades".
Objetivo de uma ação
O propósito de uma ação é transmitir ou conceder a propriedade da terra a uma pessoa ou entidade em particular. Existem vários tipos de ações e as diferenças são importantes. A proteção fornecida pela ação varia por tipo. A ação mais comum é a escritura de garantia. Ela oferece a maior proteção contra reivindicações à sua propriedade por proprietários anteriores ou seus herdeiros.
Escritura de Garantia
As escrituras de garantia não apenas transmitem o título de propriedade ao comprador, mas também garantem - ou garantem - que o concedente tenha o direito legal de vender a propriedade. Embora uma escritura simples transfira o título para você e afirme que você é o proprietário da propriedade, ela não garante nada sobre a história ou o estado da propriedade. Uma escritura de garantia, por outro lado, garante que a propriedade está livre de defeitos, não há ônus contra ela, não está sendo usada como garantia e não há ninguém que possa reivindicar um título melhor para a propriedade. Se surgir um conflito, você tem uma compensação garantida.
Escritura de Garantia Especial
Uma escritura de garantia especial é como uma escritura de garantia, mas cobre apenas o período de tempo em que o concedente possuía a propriedade. Não faz promessas sobre o que aconteceu com a propriedade antes de comprá-la. Isso significa que, embora o concedente tenha direito ao título, ele não garante que você vai. Por exemplo, se um proprietário anterior de uma casa assinou uma ação de demissão, ele pode voltar e contestar sua propriedade. Se ele ganhasse, você perderia a casa porque o concedente só garantia um título claro desde quando ele a comprou. Você não está garantido a compensação e você pode perder tudo o que você colocar na propriedade. Isso não poderia acontecer com uma escritura de garantia.
Deixar de reivindicar escritura
Um pedido de indenização transfere o interesse de uma pessoa na propriedade. Não garante título nem posse. Se houver um pedido de renúncia no histórico de sua propriedade, compre com cuidado. Pesquise a propriedade para descobrir o que aconteceu com a reivindicação de quit. Pode ser algo tão inocente quanto um pai idoso, colocando um filho ou filha no título. Se lhe for concedida apenas uma escritura de garantia especial ou uma escritura simples com uma reivindicação de desistente no histórico da propriedade, tenha cuidado. Você não tem garantias sobre um título claro e não tem garantia de nenhuma compensação caso perca sua casa.
