Um topógrafo mede sua propriedade; um avaliador declara seu valor monetário.
Tirando uma hipoteca significa que há resmas de papéis a serem assinados. Duas coisas que você verá são uma pesquisa e uma avaliação. Um define os limites de sua propriedade e o outro garante ao titular da hipoteca que a propriedade vale o valor do empréstimo. Ambos são tão importantes para você quanto para a empresa de hipotecas, porque cada um deles representa informações sobre o valor de sua propriedade.
Tipos de Pesquisas
Uma pesquisa é como um mapa da sua propriedade. Diferentes tipos de pesquisas fornecem níveis variados de detalhes. Um levantamento de limite é aquele em que um agrimensor licenciado vem à propriedade e usa os pontos de referência do inspetor existente para estabelecer sua localização e dimensões, e marca os cantos com marcadores chamados "pinos". Ao conectar esses pinos, você pode ver os limites da sua propriedade. Uma pesquisa de hipoteca não marcará os cantos e nem mesmo estabelecerá onde os limites da propriedade realmente se encontram.
Pesquisa de localização de hipoteca
Pesquisas de hipoteca vêm em dois sabores. A primeira, uma pesquisa de localização de hipotecas, é detalhada. Ele mostra todas as facilidades na propriedade, como aquelas para utilitários. Esse tipo de pesquisa também mostra invasões - por exemplo, onde a garagem do vizinho é parcialmente construída em sua propriedade - que pode diminuir o valor de sua propriedade. Pode estabelecer a localização dos limites da propriedade, mas o topógrafo pode não marcar os cantos.
Pesquisa de Inspeção de Hipoteca
O segundo tipo de pesquisa de hipoteca é uma pesquisa de inspeção de hipoteca. Pode mostrar a localização da sua casa e quaisquer dependências apenas. Pode não mostrar os limites da sua propriedade ou, se houver, os limites mostrados serão baseados nas informações encontradas nos registros locais do condado. Pode não refletir as alterações nos limites desde que esses registros foram arquivados. Onde este tipo de pesquisa é permitido, o topógrafo depende apenas das informações fornecidas pelo credor.
Uma avaliação
Uma avaliação é uma opinião informada sobre o valor monetário da propriedade a partir da data da avaliação. Uma avaliação de propriedade é fornecida por um avaliador imobiliário licenciado pelo estado. A avaliação é baseada em fatores como o valor de casas semelhantes na área, proximidade de escolas, igrejas e lojas, ou a idade da casa. O valor monetário de um imóvel pode mudar com as mudanças no valor do dinheiro. Isso significa que a propriedade adquirida por $ 100,000 hoje pode valer $ 1 milhões no futuro - ou pode valer $ 10,000 no futuro. Seu credor hipotecário quer garantir que o valor avaliado de sua propriedade seja pelo menos igual ao que você concordou em pagar por ela.
