Vender sua casa pode levar algum tempo.
Comprar uma casa imediatamente significa que você pagou em dinheiro por isso e não tem um empréstimo ou hipoteca para pagar. Seus únicos pagamentos além dos serviços públicos serão impostos imobiliários e seguro residencial. Isso lhe dá um ativo valioso que você pode converter em uma quantia substancial de dinheiro se você vendê-lo. Você obterá todo o preço de venda sem ter que pagar nenhum empréstimo.
Prepare a casa
Enfeite sua casa para venda, fazendo quaisquer reparos ou melhorias. Encontre um bom agente imobiliário. Você pode pensar que economizará dinheiro vendendo sua casa, mas a maioria das experiências indica que você a venderá mais rapidamente e obterá um preço melhor se usar um bom corretor. A publicidade e a rede de agentes são um ativo. Seu agente ajudará você a definir um preço de venda comparável ao que as casas semelhantes em sua região estão vendendo. Obter sua própria avaliação, se você já possuiu a casa um tempo e não tem certeza do seu valor.
Escolha seu tempo
Tempo sua venda. Se você possui a casa de imediato, você provavelmente não está sob pressão para vender imediatamente para se livrar dos pagamentos de hipoteca. A maioria das pessoas pensa em se mudar perto do final do ano letivo, então o final da primavera e o início do verão geralmente são bons momentos. A maioria dos corretores de imóveis diz que sua primeira oferta é a sua melhor oferta, mas se você possui sua casa diretamente e não sofre pressões financeiras nem de tempo, seja paciente até conseguir uma boa oferta.
Pense em impostos
Calcule as implicações fiscais da sua venda. Os lucros são isentos até $ 250,000 se você for solteiro, $ 500,000 se for casado, com a venda da sua residência principal. Você terá que pagar impostos sobre ganhos de capital sobre lucros acima desses limites. Se você comprou uma casa por $ 250,000 e a vendeu por $ 350,000, você não terá nenhum ganho se for casado e arquivar sua declaração de imposto em conjunto.
Financie-o você mesmo
Considere o financiamento do proprietário, se você não precisar de todo o dinheiro da sua casa imediatamente. Isso vai poupar tanto você quanto o comprador de algum dinheiro no fechamento dos custos. Isso também pode economizar alguns impostos se você receber o pagamento por vários anos, em vez de todos de uma só vez.
Locação Própria
Use uma opção "lease-to-own" se você não precisa de todo o dinheiro da venda de sua casa para comprar outro. Esta é uma variação do financiamento do proprietário em que parte de um pagamento de aluguel mensal vai para a compra da casa. Se você tiver paciência para recuperar o que pagou quando comprou diretamente, um acordo de locação-por-própria pode facilitar a localização de um comprador em potencial em um mercado lento.
