Refinanciar uma hipoteca em um montante principal reduzido pode poupar centenas por mês e milhares ao longo da vida do empréstimo. Uma hipoteca de US $ 200,000 custa 5.0 por cento e tem um pagamento de US $ 1,073.64 por mês, com juros totais de US $ 186,513.24 a serem pagos ao longo de 30 anos. Reduza a hipoteca para $ 150,000 e refinance a 4.75 por cento e pagará $ 782.47 por mês com juros totais de $ 131,689.77 pagos durante a vida do empréstimo. Isso significa uma economia próxima de $ 300 por mês e quase $ 55,000 em 30 anos.
Entre em contato com seu banco e pergunte se sua hipoteca tem uma penalidade de pré-pagamento. Em caso afirmativo, você pagará uma multa com base em uma porcentagem definida do principal. Por exemplo, com uma multa de pré-pagamento de 2.0 por cento, você pagará $ 1,000 para reduzir o principal em $ 50,000.
Envie as reduções do principal para o banco por meio de cheque certificado, transferência bancária ou eletrônica. Os bancos suspeitam de grandes transações envolvendo dinheiro. Você também pode fazer isso no acordo.
Complete um pedido de hipoteca com o credor de sua escolha. Insira o valor do principal final que você pretende refinanciar. Se você deve $ 200,000, mas pretende refinanciar a $ 150,000, indique a última figura no aplicativo.
Forneça ao banco documentação de suporte. Os bancos normalmente exigem dois anos de formulários W-2 e declarações de impostos federais, um mês de pagamentos e três meses de extratos bancários. Os extratos bancários devem indicar que você tem o dinheiro disponível para a redução do principal no fechamento.
Assine uma carta de compromisso. Após a aprovação, o banco enviará a carta para você descrevendo os termos e condições de fechamento.
Ligue para o banco para agendar um fechamento. Coordenar com quaisquer terceiros envolvidos, como advogados ou empresas de títulos.
Solicite um valor de pagamento por escrito até a data da liquidação do banco original. Se você estiver refinanciando com o mesmo credor, ele já terá isso em mãos.
Participar da liquidação e assinar os documentos do empréstimo. Faça acordos para pagar o principal como parte da liquidação, se você ainda não o fez. O novo empréstimo no valor reduzido entrará em vigor após três dias úteis.
