Um empréstimo da FHA permite que os mutuários com recursos limitados comprem uma casa com um baixo pagamento.
Um encerramento de casa representa uma perda emocional e financeira para casais jovens. Seja devido ao desemprego, morte ou divórcio, perder uma casa apresenta obstáculos financeiros nos próximos anos. Mas há boas notícias para quem quer comprar outra casa. A Federal Housing Administration (FHA) administra empréstimos com taxas de juros baixas para aqueles com uma execução passada em seus históricos de crédito. Eventualmente, você vai se qualificar para uma nova casa e começar tudo de novo.
Regras de Execução de FHA
Os regulamentos FHA afirmam que uma pessoa deve esperar três anos para o mês a partir da data do encerramento antes que ele possa se qualificar para outro empréstimo FHA. A FHA pode dispensar esse requisito se houver circunstâncias atenuantes. Nesse caso, o requerente deve apresentar documentação comprobatória e uma carta de explicação descrevendo os detalhes das circunstâncias atenuantes.
Circunstâncias extenuantes
Para se qualificar para circunstâncias atenuantes, você deve atender a um dos critérios da FHA: doença grave, morte de um assalariado ou uma grande catástrofe. A Administração não aceita divórcio ou transferência de emprego como exceção ou circunstância atenuante. No caso de divórcio, a casa deve ter sido legalmente transferida para o ex-cônjuge antes de ocorrer a execução duma hipoteca.
Tempo de espera
Enquanto espera que o seu período de tempo expire, poupe dinheiro para o seu pagamento. A maioria dos empréstimos da FHA exige apenas 3.5 por cento na casa para se qualificar para um empréstimo. Você pode se qualificar para uma melhor taxa de juros se colocar mais dinheiro na casa. Fazer um adiantamento maior de até 20 por cento elimina um pagamento de seguro de hipoteca mensal, que reduz seu pagamento mensal total.
Reparando seu crédito
As diretrizes da FHA relativas aos requisitos de crédito pós-encerramento são rigorosas e esperam ver um bom uso do crédito após o encerramento. Use o tempo após o encerramento para limpar seu relatório de crédito, pagar seus cartões de crédito e remover coleções de seus relatórios. Como sua pontuação de crédito aumenta, você aumenta sua chance de ser aprovado pelos subscritores de empréstimo de FHA para seu aplicativo de hipoteca.
