Proprietários de condomínios registram uma variedade de despesas, a fim de reivindicá-los em seus impostos, reduzindo o montante que devem. Eles também calculam a depreciação - um valor que representa o declínio no valor do condomínio - que também fornece uma dedução fiscal.
Listar todos os custos envolvidos na aquisição do condomínio. Estes incluem o preço de compra, taxas legais e quaisquer despesas de renovação necessárias para tornar o condomínio habitável. Adicione esses custos juntos. Este é o valor total da propriedade.
Encontre a vida útil do condomínio. O IRS mantém uma tabela desta informação ("períodos de recuperação de MACRS") para propriedades de aluguel. (Consulte Recursos.) Localize esta tabela no site do IRS e encontre "propriedade de aluguel residencial". Procure no Sistema Geral de Depreciação para encontrar o período de recuperação atual, ou vida útil, do condomínio.
Calcular a porcentagem de depreciação. O IRS também mantém uma tabela dos percentuais a serem usados para calcular a depreciação do condomínio. Na tabela, localize o número de anos para o qual você pertence ao condomínio e o mês em que começou a alugar o imóvel. Encontre a porcentagem em que esses dois se cruzam. Esta é a taxa percentual de depreciação a ser usada.
Multiplique a porcentagem de depreciação pelo valor do condomínio. Esta é a quantia de depreciação a ser incluída nos seus impostos para o condomínio de aluguel.
Ponta
- No ano em que você adquirir a propriedade, você deverá usar a convenção do meio do mês. Sob esta convenção, você calcula a depreciação assumindo que você adquiriu a propriedade no meio do mês em que você começou a alugar a propriedade. Isso só se aplica ao primeiro ano e está embutido nas taxas listadas na tabela.
