Você pode comprar uma casa REO da Fannie Mae.
Comprar uma propriedade de propriedade de um banco ou hipoteca pode ser uma boa oportunidade de compra de casa, mas também pode ser bastante arriscado. O banco geralmente é um vendedor motivado, ansioso para mover a propriedade e pode até oferecer incentivos especiais para comprar uma propriedade REO. Por outro lado, uma casa REO provavelmente passou por execução hipotecária e está sendo vendida como está, portanto, cuidado com o comprador. A federação nacional Mortgage Association. comumente referido como Fannie Mae, é um grande detentor de propriedades REO e tem um sistema bem estabelecido para vendê-las. Você pode explorar as propriedades REO da Fannie Mae on-line e fazer uma oferta em uma propriedade de seu interesse
O que é Propriedade REO?
Imóveis propriedade, ou REOs, são propriedades que pertencem a uma empresa imobiliária , normalmente um banco ou credor hipotecário. A maioria dos REOs se torna propriedades bancárias devido ao encerramento. Um proprietário que deixa de fazer seus pagamentos de hipoteca mensal perde a propriedade de sua casa através de execução hipotecária e a propriedade é colocada à venda em um leilão de execução hipotecária. Se a propriedade não for vendida, a propriedade total será revertida para o banco e a casa será então referida como uma propriedade REO.
Fannie Mae
A Federal Mortgage Association é uma companhia de hipotecas que atende o mercado hipotecário secundário. A Fannie Mae não lhe empresta dinheiro diretamente, mas fornece garantias hipotecárias e compra hipotecas de outros credores. A Fannie Mae então revende as hipotecas acumuladas para outros grupos financeiros ou pode mantê-las em seu próprio portfólio. A Fannie Mae acumula um grande conjunto de propriedades REO porque algumas casas são encerradas durante o período em que a Fannie Mae é proprietária ou responsável pela hipoteca da propriedade.
HomePath
Todas as propriedades REO da Fanne Mae são vendidas sob a marca HomePath. Você encontrará informações detalhadas sobre o HomePath no site REO da Fannie Mae, HomePath.com. O site inclui informações para potenciais compradores e para agências imobiliárias interessadas em listagens REO. O HomePath.com também detalha os tipos de programas de incentivo e financiamento que a Fannie Mae oferece durante o processo de compra. Por exemplo, se você estiver interessado em uma casa que é um fixador superior, o HomePath pode ajudar a organizar o financiamento tanto para a compra quanto para a renovação de casas REO que precisam de reparos.
Comprando um REO de Fanne Mae
Use o ferramenta de pesquisa no site HomePath para encontrar propriedades de interesse. Você pode pesquisar por local, faixa de preço e recursos de propriedade, como o número de quartos ou metragem quadrada. As propriedades do HomePath são listadas com agentes imobiliários. Seu agente local pode providenciar para você visitar e inspecionar a propriedade REO de interesse. Quaisquer ofertas para um REO HomePath devem ser feitas através do site HomePath.com. Você compra uma propriedade HomePath da mesma maneira que compra uma casa não-REO. Primeiro, alinhe seu financiamento, seja com dinheiro suficiente para comprar um imóvel, ou pré-qualificando para um empréstimo com um credor hipotecário. Em seguida, envie uma oferta para a propriedade no site HomePath.com. A submissão envolve documentação específica para o seu local específico; O seu agente imobiliário pode ajudá-lo com os formulários apropriados, que incluem um contrato imobiliário para a sua área, bem como um Adendo de Compra de Imóveis da Fannie Mae usado para o processo de HomePath. Se sua oferta for aceita, o HomePath verificará o financiamento, realizará uma pesquisa de título e agendará uma data de fechamento para assinatura da propriedade.
O programa Primeiras Impressões
O programa First Look da Fannie Mae oferece aos compradores qualificados um aviso antecipado sobre novas oportunidades para comprar propriedades REO. Você pode participar do First Look se você pretende ocupar a casa que está comprando, em vez de comprá-la como uma propriedade de investimento. Primeiramente, as casas identificadas na listagem do HomePath ficam disponíveis nos primeiros 15 dias da listagem apenas para os ocupantes-proprietários e para um grupo seleto de outros compradores qualificados, como organizações sem fins lucrativos. Você pode adquirir uma home page First Look pelo HomePath antes que a listagem esteja disponível para os compradores de investimento que não estão qualificados para o First Look.
