A reivindicação de Quitclaim pode dissolver ou criar propriedade de comunidade.
Ações de Quitclaim podem ser usadas para transferir direitos de propriedade entre partes relacionadas, como marido e mulher . Certos estados são estados de propriedade da comunidade, nos quais os ganhos, bens e dívidas adquiridos durante o casamento são considerados igualmente compartilhados por ambas as partes. A escritura original de uma propriedade adquirida por um casal em um estado de propriedade da comunidade listaria o objeto da escritura como propriedade da comunidade. Um dos cônjuges pode liberar o direito de propriedade da propriedade da comunidade por meio de uma licença.
Propriedade da Comunidade
Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin são os únicos estados com leis de propriedade comunitária. Estes estados assumem que quaisquer transações financeiras que ocorram durante o casamento são compartilhadas igualmente por ambas as partes. As leis permitem que os cônjuges obtenham bens e outros bens como indivíduos, mas a renda obtida ou a dívida adquirida é dividida igualmente entre marido e mulher.
Morte de um cônjuge
Em um estado de propriedade comunitária, quando um cônjuge morre é automaticamente concedido a outra parte da propriedade sob a lei. Isso também é conhecido como propriedade da comunidade com direitos de sobrevivência. No entanto, se o falecido tiver um testamento afirmando que outro indivíduo deve herdar os direitos de propriedade, o cônjuge sobrevivente não receberá a outra parte. Nestas situações, o tribunal de sucessões é geralmente envolvido para supervisionar que a vontade está sendo realizada adequadamente. O cônjuge sobrevivente, em seguida, compartilharia seus direitos de propriedade com o herdeiro.
Demandas de renúncia
As reivindicações de renúncia são usadas para uma variedade de propósitos no setor imobiliário. Comumente, um indivíduo é adicionado ou removido do título. Ações de reclamação não são geralmente usadas quando uma propriedade é vendida por uma quantia considerável de dinheiro. Uma vez que uma reclamação seja assinada na presença de um notário público, ela deve ser registrada no município onde a propriedade está localizada. Isso garantirá que as pessoas corretas sejam listadas para fins tributários.
Propriedade da Comunidade Negativa
Uma parte pode renunciar a sua parte de propriedade a qualquer momento. O termo de reclamação identifica a parte concedente e a pessoa a quem os direitos estão sendo concedidos. A outra parte na propriedade da comunidade permanece no título como antes, mas a propriedade não é mais considerada propriedade da comunidade. Em situações de divórcio, várias leis devem ser levadas em conta na dissolução da propriedade da comunidade.
