Os candidatos a empréstimo não devem revelar informações privilegiadas sobre as suas reivindicações.
Os credores hipotecários analisam uma variedade de fatores quando decidem se aprova ou não um pedido de hipoteca. Os credores querem saber se os candidatos possuem a capacidade financeira de cumprir os termos da hipoteca e fazer todos os pagamentos necessários. Os credores hipotecários examinam o rendimento, os ativos, o histórico de crédito e as dívidas pendentes dos candidatos. Litígios pendentes envolvendo um candidato também podem levar em consideração a decisão final do mutuante de aprovar ou recusar uma solicitação de empréstimo
Direitos Legais e Requisitos
Credores hipotecários estão legalmente autorizados a solicitar a candidatos a empréstimos se estiverem envolvidos em qualquer ação judicial. Os credores também podem investigar falências e execuções anteriores. Essas perguntas são feitas com frequência e até aparecem no Formulário de Empréstimo Residencial Uniforme da Fannie Mae. A falta de divulgação de um processo pendente pode constituir uma violação material do contrato e pode resultar em responsabilidade criminal. Quando perguntado, os candidatos devem divulgar a existência de processos judiciais pendentes. No entanto, litígios pendentes não negam automaticamente suas chances de serem aprovados.
Revelando informações sobre processos
Um solicitante de empréstimo hipotecário deve ser atencioso sobre quanta informação fornecer ao credor sobre uma ação pendente. As informações contidas em um registro público geralmente são seguras para fornecer ao banco. Essas informações incluirão o nome do caso e o número do caso, o nome do tribunal que julgará o caso, se o requerente é demandante ou demandado, o valor solicitado, a existência de qualquer reconvenção e um resumo da reclamação. Um candidato consultaria geralmente com um advogado antes de decidir que informação fornecer.
Processos que podem ferir
Os bancos vêem processos judiciais como obstáculos potenciais à vontade ou habilidade de um pretendente de cumprir com os termos da hipoteca. Quando uma ação judicial ameaça prejudicar economicamente um requerente de empréstimo, o risco para o credor hipotecário cresce. Exemplos de ações judiciais que podem ferir as chances de um candidato obter uma hipoteca incluem ações cíveis por danos em um valor que excede os limites de seguro de responsabilidade do requerente (talvez uma reivindicação de dano significativa) e reclamações não cobertas por seguro, como uma impetrada pela vítima. bateria ou difamação. Um divórcio pendente também pode afetar grandemente os ativos e a renda do candidato.
Tipos de ações judiciais que não podem ferir
Os requerentes que buscam - em oposição a defender - ações judiciais pendentes devem enfatizar ao credor hipotecário que o litígio não danos e pode até melhorar suas situações financeiras. Por exemplo, um solicitante de empréstimo hipotecário processando um empregador anterior por assédio ou retaliação pode ou não receber uma oferta de acordo, mas é improvável que o litígio custe dinheiro ao solicitante, já que a maioria dos advogados aceita tais despesas e custos.
