Passos importantes para um dos investimentos mais importantes da sua vida.
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Encontre um agente
Entreviste três se você puder e lembrar que existem empresas imobiliárias que trabalham apenas para vendedores, algumas que trabalham para vendedores ou compradores, algumas que tentam trabalhar para ambas ao mesmo tempo e outras que apenas trabalham para compradores. As últimas empresas são chamadas de Empresas Compradoras Exclusivas (EBA), e vale a pena garantir que uma de suas entrevistas seja com uma EBA. Visite NAEBA.org para mais informações.
Obter uma pré-aprovação
Se você estiver recebendo uma hipoteca, uma pré-aprovação ajudará a torná-lo mais confortável com o que seria um pagamento de hipoteca. Um bom agente normalmente terá recomendações para credores confiáveis. Escolha um credor com base na sua capacidade comprovada de fazer o trabalho corretamente primeiro, depois considere os custos. Tenha cuidado se o credor está associado com a empresa imobiliária; às vezes cria um conflito de interesses.
Comece a olhar para casas
Você geralmente pode visitar oito ou dez casas em um dia bem planejado com um agente imobiliário bem preparado. Casas abertas normalmente não são o melhor uso do tempo, porque são apenas uma pequena indicação do estoque de casas disponíveis.
Limite as suas escolhas
Comece a reduzir sua lista para um grupo-alvo de duas ou três residências. Em seguida, faça uma segunda visita para fazer uma visualização "detalhada". Dessa forma, você sempre estará ciente de sua melhor alternativa se sua escolha principal não der certo.
Contratos de compra de pesquisa
Não espere até o dia em que você precisa assinar um contrato para ver um. Seu agente deve rever os documentos, os processos e os costumes locais para negociações e contingências com você enquanto você ainda está procurando por uma casa. Você ficará muito mais confiante quando chegar o momento de “assinar na linha inferior”.
Encontre um advogado
Se um é necessário em sua área (o processo varia de acordo com o costume local e estadual), certifique-se de encontrar um advogado especializado em imóveis residenciais.
Comece negociando
Depois de decidir sobre uma casa específica, faça uma oferta imediatamente. Sua posição de negociação fica drasticamente pior se outro comprador começar a negociar na mesma casa antes de você ter um contrato assinado.
Verifique as composições
Se você ainda não viu dados de vendas comparáveis, é hora de revê-lo para saber quanto deve pagar pela casa. Se os valores de mercado estão estagnados ou caindo, você também precisa considerar o estoque de mercado e a taxa de absorção.
Se você e o vendedor puderem encontrar um terreno comum, você poderá assinar um contrato e seguir em frente. Se você não conseguir chegar a um acordo que faça sentido para os dois, comece a olhar para outras casas e espere ter mais sorte com a próxima negociação.
Compre uma hipoteca
Agora que você tem um contrato, você pode comprar o melhor negócio de hipoteca. Lembre-se, concentre-se primeiro nos credores que você sabe que farão o trabalho e, em seguida, faça comparações de custo para encontrar o melhor negócio. Use nossa Calculadora de Hipoteca para ajudar a descobrir seus pagamentos mensais.
Receba a casa inspecionada
Certifique-se de que o seu local tenha sido verificado quanto a chumbo, cupins, radão e / ou outras preocupações. Consulte a nossa Lista de Verificação da Home Inspection para mais detalhes.
Candidate-se ao seguro de proprietário
Você precisará de: Endereço, município, ano de construção e tipo de construção. Tipo de telhado. Tipo de calor (e qualquer forma de calor alternativo, como um fogão a lenha). Distância da casa ao corpo de bombeiros. Distância da casa ao hidrante. Tipo de bloqueios. Tipo de serviço elétrico. Metragem quadrada de casa. Saiba mais sobre o básico sobre seguros do Homeowner.
Entrevista para aprovação do conselho
Se a casa fizer parte de uma cooperativa, você precisará marcar uma entrevista com a diretoria para aprovação final. Tenha esta informação pronta: Três anos de declarações fiscais. Divulgação financeira completa (contra-cheques e extratos bancários; e 401 (k), fundo mútuo e declarações de ações). Três cartas de recomendação. Verificação do histórico atual de emprego e emprego.
Definir uma data de encerramento
Escolha um dia em que você, seu advogado, seu corretor de imóveis e a equipe do vendedor podem estar lá. Isso já pode ser determinado pelos termos do contrato de compra. Para o fechamento, certifique-se de: Revisar os documentos de fechamento 24 horas antes de ter que assiná-los. Faça um passeio final pela casa. Vá para o fechamento com informações de seguro de casa, documentos de inspeção de casa, seus fundos de pagamento e sua carteira de motorista.
