Seu extrato da conta de garantia mostra quanto do seu pagamento vai para os itens de depósito.
Receber notificação de que seus pagamentos de hipoteca estão aumentando devido a um déficit de caução pode ser desanimador, especialmente se você vive com um orçamento apertado. Seu credor usa sua conta de depósito para pagar seus impostos e seguros de propriedade. Se não houver dinheiro suficiente na conta quando estas contas forem devidas, o seu credor paga-as e envia-lhe um aviso sobre o défice de caução.
Calculando Montantes
Seu credor faz um palpite ao decidir quanto você deve depositar em sua conta de custódia, com base no mais recente pagamento de imposto ou seguro. Se o imposto sobre a propriedade for avaliado anualmente, o credor divide o valor da avaliação de imposto mais recente da propriedade pela 12 e adiciona esse valor ao pagamento da hipoteca. Por exemplo, se a fatura de imposto mais recente foi de $ 1,200, $ 100 de cada um dos seus pagamentos de hipoteca vai para a conta de garantia. Se a próxima conta fiscal for $ 2,400, você terá um déficit de caução de $ 1,200.
Notificação
Quando o credor paga os passivos da sua conta, ele envia uma notificação dos pagamentos e quaisquer déficits ou excedentes de conta. Esta notificação normalmente dá a você a opção de pagar o déficit em um pagamento único ou pagar extra com o pagamento mensal da hipoteca. A carta do seu credor diz-lhe quanto é a escassez e quanto vai aumentar o seu pagamento mensal se você não fizer um pagamento único. Se você aceitar o aumento, não precisará fazer nada além de aumentar os pagamentos. Caso contrário, envie ao seu credor uma verificação do déficit.
Pagamento Aumentado
Normalmente, os pagamentos aumentam mesmo se você pagar a falta em um pagamento único. Como você financia sua conta de depósito antecipadamente, os credores ajustam seu pagamento para refletir o valor esperado para o ano seguinte. Os impostos sobre propriedades e o seguro de proprietário raramente diminuem, e os credores aumentam seus pagamentos de custódia de forma a evitar um déficit. Por exemplo, se seu prêmio de seguro causou um déficit de caução de $ 120 e você fez um pagamento único, seu credor pode aumentar seu pagamento em $ 10 por mês para evitar um déficit no ano seguinte. Se você não pagar a falta em um pagamento, pode esperar que o pagamento aumente em cerca de US $ 20 por mês para cobrir o déficit do ano passado e evitar outro déficit no próximo ano.
Considerações
Se seu imposto sobre propriedade ou seguro aumentar substancialmente em um ano, chame seu assessor fiscal ou agente de seguros para descobrir o motivo. Embora não seja provável, é possível que um erro de cálculo tenha originado um erro que aumentou o seu pagamento. Se você espera que sua conta de garantia tenha um déficit, seu credor pode permitir que você faça pagamentos voluntários à sua conta de garantia.
