Um pagamento de hipoteca atrasado pode prejudicar sua pontuação de crédito.
Você enviou o pagamento da hipoteca após a data oficial de vencimento. Mas é mesmo tarde? Você pode se surpreender. Um pagamento de hipoteca atrasado nem sempre é tão fácil de definir. A maioria dos credores hipotecários oferecem períodos de carência, dando aos proprietários uma oportunidade de fazer os pagamentos da hipoteca sem penalidade, mesmo que os enviem depois da data de vencimento "oficial".
Faltando sua data de vencimento
data oficial de vencimento, não entre em pânico. Embora o pagamento seja tecnicamente atrasado, talvez você não sofra consequências negativas. Muitos credores hipotecários - embora não todos - oferecem um período de carência que varia de 15 a 30 dias. Contanto que eles recebam o pagamento durante esse período de carência, eles não cobrarão uma taxa atrasada nem informarão seu pagamento para as agências de crédito.
Após 30 dias
Se o pagamento atrasar mais de 30 dias, no entanto, espera receber uma notificação por escrito do seu credor. Seu credor também irá avaliar uma taxa de penalidade - que varia dependendo do contrato de hipoteca - e relatar o pagamento atrasado para as três agências de crédito nacionais, TransUnion, Experian e Equifax.
O dano
Sua pontuação de crédito será cair quando os credores relatarem sua hipoteca como oficialmente atrasada. Instituições financeiras de todo tipo, quer estejam distribuindo hipotecas, empréstimos de carro ou cartões de crédito, usam sua pontuação de crédito para determinar se você está financeiramente estável o suficiente para se qualificar para um empréstimo ou cartão de crédito. Eles também contam com suas pontuações para determinar sua taxa de juros. A maioria dos credores dá as suas taxas de juros mais baixas para os mutuários com uma pontuação de crédito de 740 ou mais na escala FICO. Se a sua pontuação for inferior a 620, você pode se esforçar para se qualificar para empréstimos ou crédito.
Falling Scores
A Fair Isaac Corp., criadora da pontuação de crédito FICO, relatou em 2011 como as pontuações de crédito caem quando os mutuários estão oficialmente atrasado em seus pagamentos de hipoteca. De acordo com a FICO, se a sua pontuação for de 680 antes do seu pagamento atrasado, ele cairá para entre 600 e 620, se você estiver 30 dias atrasado em sua hipoteca. Se sua pontuação começasse em 780, cairia para a faixa de 670 a 690 se você atrasar 30 dias o pagamento da hipoteca.
