O custo real da hipoteca inclui todos os juros que você paga.
A maioria das pessoas não pode comprar uma casa sem fazer uma hipoteca - E eles também podem não perceber o quanto eles vão pagar em juros ao longo da vida da hipoteca. Quando você leva 30 anos para pagar um empréstimo de seis dígitos, os pagamentos mensais dos primeiros dois anos são quase todos de interesse. Ainda há muito interesse em uma hipoteca de 15 anos, mas como você está fazendo pagamentos mensais mais altos, o principal é pago mais rapidamente. Comparar os custos de duas hipotecas diferentes pode ajudá-lo a decidir se um pagamento mensal mais alto e um prazo mais curto valem o pagamento mensal extra.
Multiplique 12 pelo número de anos no termo de sua hipoteca para figurar o número total de pagamentos mensais . Por exemplo, se você fizer uma hipoteca de 15 anos, fará 180 pagamentos, em comparação com 360 para uma hipoteca de 30 anos.
Multiplique o número de pagamentos mensais pelo valor de cada pagamento mensal da hipoteca. Por exemplo, digamos que você tenha uma hipoteca de US $ 200.000 e 30 anos a 6%. Seu pagamento mensal da hipoteca é de US $ 1.199,10 em uma hipoteca de 30 anos. Multiplique $ 1,199.10 por 360 para obter pagamentos totais de $ 431.676.
Adicione os custos de fechamento da hipoteca para encontrar o pagamento total que você deve fazer com relação à hipoteca. Neste exemplo, se você pagou US $ 3.000 em custos de fechamento, inclua US $ 3.000 a US $ 431.676 para descobrir o total de pagamentos de US $ 434.676.
Subtraia o valor emprestado da hipoteca para calcular o custo total dos juros e os custos de fechamento da hipoteca. Terminando o exemplo, se sua hipoteca for de $ 200.000, subtraia $ 200.000 de $ 434.676 para descobrir que você pagará $ 234.676 em juros e custos de fechamento pelo prazo de 30 anos.
Dica
- Fazer uma hipoteca com prazo mais curto poupa você muito em juros ao longo da vida do empréstimo. Por exemplo, digamos que você retirou a mesma hipoteca de US $ 200.000 a 6%, com exceção de um prazo de 15 anos. O pagamento mensal sobe para $ 1.687,71, mas ao longo da vida do empréstimo, seu interesse totaliza apenas $ 103.788,46, comparado a $ 231.676 em juros sobre o empréstimo de 30 anos.
