Seguro de hipoteca vem com o território quando seu pagamento em uma nova casa é inferior a 20 por cento do custo total da casa. Este seguro protege parcialmente o credor contra perdas financeiras se você não conseguir acompanhar seus pagamentos de hipoteca. Geralmente, você deverá pagar a conta do seguro de hipoteca até satisfazer o requisito mínimo do seu credor. Em alguns casos, o credor pagará o seguro de hipoteca - mas o custo é repassado para você na forma de juros mais altos.
Comparação de Seguro Hipotecário
Embora o seguro hipotecário proteja o credor, não o mutuário, é típico que o mutuário pague os prêmios do seguro hipotecário. Os credores privados e a Federal Housing Administration cobram prêmios anuais de seguro hipotecário, pagáveis mensalmente. FHA, Veterans Administration e USDA Rural Development empréstimos cobram taxas iniciais, conhecidos como prémios de hipoteca iniciais, taxas de financiamento e taxas de garantia, respectivamente, igual a uma percentagem fixa do montante global do empréstimo. Com o seguro hipotecário pago pelo credor, no entanto, o credor não exige que o mutuário pague os prêmios do seguro hipotecário.
custos
Empréstimos com seguro de hipoteca pago pelo credor, conhecido como LPMI, geralmente carregam taxas de juros mais altas do que outros tipos de empréstimos. Embora o seguro de hipoteca privado que você paga tenha um custo definido, variando de 0.25 a 6 por cento do valor total do seu empréstimo, você pode não estar ciente de quanto interesse adicional seu emprestador adicionou ao seu empréstimo para compensar seus custos de LPMI.
Aviso
Seguro de hipoteca pago pelo credor é ativo para toda a duração do seu empréstimo. Em contraste, a lei federal exige que o seu credor cancele automaticamente qualquer apólice de seguro de hipoteca que você esteja pagando diretamente, uma vez que o principal do seu empréstimo desce abaixo de 78 por cento do valor total da sua casa. Isso significa que você pode continuar a pagar pelo seguro de hipoteca na forma de pagamentos de juros mais altos com o LPMI do que com o PMI ou seguro de hipoteca privada.
Cancelamento
A única maneira de cancelar o seguro hipotecário pago pelo credor, de acordo com o Federal Reserve, é refinanciar seu empréstimo. Se você já possui um empréstimo com o LPMI, considere cuidadosamente se o refinanciamento é do seu melhor interesse financeiro. Você não apenas enfrentará novos custos de fechamento, mas também terá que pagar pelo seguro de hipotecas se precisar emprestar 80 por cento ou mais do valor de sua casa.
