As Taxas De Refinanciamento De Hipoteca São Dedutíveis?

Uma taxa de refi mais baixa também pode reduzir seus impostos, pelo menos um pouco.

Refinanciar sua hipoteca pode ser uma jogada inteligente, mas não é muito lacuna fiscal. A maioria de suas taxas de refinanciamento - avaliação, inspeção, originação de empréstimos - não dá a você qualquer tipo de baixa. Você pode deduzir alguns de seus outros custos de fechamento, mas somente se você especificar as deduções no Anexo A. Se você fizer a dedução padrão, estará sem sorte.

Pontos

Pontos - juros pré-pagos vencidos no fechamento - - são uma dedução legítima. Ao contrário dos juros pré-pagos da sua hipoteca inicial, você não pode retirá-los no ano em que fecha: você precisa amortizar os pontos durante a vida do empréstimo. Se você pagar US $ 3.000 em pontos e tiver uma hipoteca de 30 anos, poderá deduzir US $ 100 todo ano. Os profissionais imobiliários também usam pontos para se referirem a outros custos de fechamento não dedutíveis. Não tente deduzir-los junto com o interesse ou o IRS pode vir chamando

Home melhoria

Quando você usa parte do seu refi para melhorar a sua casa, você pode deduzir alguns dos pontos do ano que você tirar o empréstimo. Por exemplo, se sua hipoteca for de US $ 180.000, você refinanciará US $ 200.000 e usar US $ 20.000 para uma grande reforma, 10% dos seus pontos serão imediatamente dedutíveis. Isso se aplica somente se o pagamento antecipado de juros é uma prática padrão em imóveis locais e se seu pagamento não é maior do que o usual.

Limites de pontos

O IRS tem muitos "não pagas" na dedução do empréstimo. Para começar, você só pode deduzir juros de hipoteca em sua residência principal e sua segunda casa. Você só pode deduzir juros sobre dívidas de até US $ 1 milhão: Se você levar US $ 2 milhões em dívidas hipotecárias depois de refinanciar, apenas metade dos pontos e juros são dedutíveis. Se você refinanciar mais do que o valor da sua casa, só poderá deduzir juros do valor da hipoteca igual ao valor da sua casa.

Outras deduções

Se o seu emprestador exigir que você faça um seguro hipotecário ao refinanciar, quaisquer prêmios pagos são dedutíveis. Quando você tem que fazer uma penalidade de pré-pagamento em sua hipoteca antiga para obter um refinanciamento, você pode amortizar a multa como se fosse adicionado juros. Se você não amortizou completamente os pontos de sua hipoteca anterior, você os tira dos impostos no ano em que fecha o seu refi, se usar um novo credor. Se é o mesmo credor, você amortiza os restantes pontos antigos ao longo da vida do novo empréstimo.