Mantenha mais dinheiro no bolso vendendo a sua casa sozinho.
Um contencioso relacionamento entre agente imobiliário e cliente pode ser tão arriscado quanto um casamento ruim, especialmente quando as duas partes não vêem as mesmas questões que afetam a venda de uma casa. Felizmente, os contratos de listagem expiram, o que lhe dá a chance de se reagrupar. Se você e seu cônjuge decidiram abandonar seu agente e vender sua casa a sós, certifique-se de compreender as regras de contratação do imóvel, que podem permitir que seu ex-agente faça uma reivindicação sobre seus rendimentos de vendas.
Guarde os serviços de um experiente advogado imobiliário para ajudá-lo a navegar pelas complexidades da transação imobiliária, desde a ratificação até o fechamento. Mesmo que você tenha experiência anterior na negociação de contratos imobiliários, faça com que seu advogado coordene o fechamento com a empresa do título, e o agente real e o credor do comprador o ajudará a evitar erros dispendiosos. Deixe seu advogado saber que sua casa foi listada anteriormente com um agente imobiliário, para que ele possa aconselhá-lo sobre como proceder se alguém a quem seu agente lhe apresentou abordar a compra da casa.
Listar sua casa para venda pelo proprietário. Coloque um sinal que inclua seu número de telefone - preferivelmente um número de telefone celular por motivos de privacidade - em um local de destaque em sua propriedade. Executar anúncios classificados que descrevem sua casa em seu jornal local. Você também pode exibir anúncios em sites de anúncios classificados gratuitos que permitem incluir fotos da sua casa.
Mostre sua casa e qualifique potenciais compradores. Na ausência de um agente imobiliário que manipule exibições para você, marcar compromissos permite que você e seu cônjuge coordenem os horários em que ambos estarão no local. Você pode ser mais flexível ao mostrar os horários se estiver disposto a trabalhar com os agentes dos compradores, que assumem a responsabilidade por seus clientes ao visualizar sua casa. Exija que os compradores interessados, ou seus agentes, forneçam uma carta de pré-aprovação de empréstimo atualizada antes de aceitar ofertas por escrito.
Revise os contratos de vendas e aceite a melhor oferta do comprador mais qualificado. Entre em contato com seu advogado imediatamente se a oferta que você deseja aceitar vier de um comprador que viu sua casa pela primeira vez como resultado do contato com seu ex-agente imobiliário. Se o seu ex-agente descobrir sobre a venda e fizer perguntas, seu advogado conduzirá a pesquisa necessária para determinar se o agente foi a causa da venda, significando que o agente ajudou o comprador a tomar a decisão e a ajudou a se qualificar para comprar sua casa. , nesse caso, você pode dever sua comissão de agente anterior.
Prepare-se e participe do fechamento como normal, mesmo que uma questão pendente de causa de compra permaneça. A aquisição de uma causa é uma questão legal e um processo demorado, que só pode ser resolvido pelo seu advogado, pelo corretor de seu ex-agente e pelo conselho imobiliário do estado. O assunto pode levar semanas ou meses para resolver, mas não impede que você venda sua casa.
Aviso
- Leis de habitação justas proíbem você de recusar um comprador pronto, disposto e capaz, mesmo se o comprador fizer com que você deva sua comissão de agente anterior.
