A escritura não fecha até que você assine na linha pontilhada
Quando você compra ou vende uma casa, o objetivo final é fechar o depósito. Um depósito é um terceiro que retém todo o dinheiro e os documentos em uma transação até que todas as pessoas e partes envolvidas tenham interrompido o negócio. O depósito fecha oficialmente depois que os documentos são assinados e o dinheiro muda de mãos
Requisitos financeiros
Antes que o compromisso possa ser fechado, você e as outras pessoas envolvidas na transação devem depositar o dinheiro que você depositar na conta do custodiante. Para o vendedor, isso inclui quaisquer custos de fechamento pagos pelo vendedor e impostos sobre a propriedade não pagos. Para os compradores que pagam uma hipoteca, isso inclui o adiantamento e quaisquer custos de fechamento restantes. Se você está comprando a casa sem uma hipoteca, no entanto, você precisará depositar todo o preço de compra da casa mais os custos de fechamento. Os credores envolvidos na transação também devem transferir fundos de empréstimo para essa conta antes de fechar
Requisitos de documentação
Quando o detentor da custódia estiver pronto para fechar a conta, você e todos os envolvidos na transação se encontrarão para assinar todas as contas. Documentos exigidos. Os documentos que o comprador deve assinar incluem a hipoteca, nota promissória e primeira carta de pagamento. Os vendedores assinarão a escritura na residência e uma cópia do formulário 1099 do IRS. Tanto o vendedor como o comprador devem assinar declarações confirmando suas identidades, bem como a declaração de liquidação do HUD.
Fechamentos secos
Na maioria dos casos, mudanças de dinheiro mãos imediatamente depois de assinar a papelada. Na verdade, o vendedor geralmente deixa a reunião de encerramento com um cheque na mão. No entanto, se a reunião ocorrer em uma sexta-feira ou se a reunião ocorrer antes que todos tenham feito seus depósitos na conta de garantia, você poderá ter um fechamento "seco". Isso significa que o dinheiro não muda de mãos até o próximo dia útil após todos os fundos estarem na conta
Considerações
Os documentos exatos que você assina antes do fechamento do depósito dependem dos detalhes de sua transação, portanto você pode assinar papelada adicional. Em transações de compra, o fechamento geralmente ocorre no escritório do detentor do depósito. Em transações de refinanciamento, no entanto, o fechamento pode ocorrer em sua casa. Se uma das pessoas envolvidas na transação não cumprir todas as condições do depósito, o depósito não será fechado, e a empresa de depósito reembolsará todo o dinheiro que você já depositou.
