O Que Fazer Se Eles Descobrem Petróleo Ou Gás Em Terra A Que Você Tem Direitos Minerais?

Autor: | Ultima Atualização:

O petróleo em sua terra pode ser um benefício, mas também um pesadelo.

Se alguém descobre petróleo ou gás em sua propriedade, espere chamadas interessadas de empresas de energia que desejam fazer um acordo. Vender ou arrendar os direitos minerais pode se transformar em uma verdadeira receita, mas o tamanho do dinheiro depende de quão bem você negocia e negocia. Se você também possui direitos de superfície sobre a propriedade, há vários riscos a serem protegidos quando você redigir o contrato de locação.

Compre ou arrenda

Se a exploração inicial mostrar que sua terra é rica em petróleo ou gás, o descobridor pode oferecer para comprar os direitos minerais. Se não está claro o quanto de petróleo ou gás está no solo, é mais provável que a empresa ofereça um contrato de arrendamento. Com um contrato de arrendamento, você recebe um pequeno pagamento quando assina o contrato. Se alguém começar a perfurar comercialmente, você recebe pagamentos de royalties mensais com base no valor do petróleo ou gás produzido. Os royalties normalmente atingem 12,5%, mas os negociadores qualificados podem obter consideravelmente mais.

Decisões

Vender seus direitos minerais em vez de alugar tem suas vantagens. Um único pagamento fixo é um pagamento garantido para você, mas os royalties são uma aposta: se seu locatário sai do negócio ou o petróleo em sua propriedade é menor do que o esperado, seus royalties podem ser pequenos. Se o poço for lucrativo, no entanto, os royalties podem trazer muito mais dinheiro do que uma venda. Se decidir alugar, você precisa negociar a duração do aluguel, o tamanho do seu bônus de assinatura e a quantidade de royalties que recebe, entre muitos outros termos.

Direitos de Superfície

Se você possui os direitos de superfície assim como os direitos minerais, você precisa proteger sua propriedade contra os efeitos colaterais da perfuração. Se você aluga ou vende os direitos, negocie por garantias de que a empresa consertará danos à terra. Isso inclui danos causados ​​após a parada da perfuração - por exemplo, se a terra diminuir devido à perfuração - ou poluição do suprimento de água. Se você estiver morando na propriedade, o acordo deve estabelecer limites para a perfuração, de modo que você ainda possa desfrutar da sua terra.

Negociações

Exiba o contrato com um pente fino ou contrate alguém com conhecimento faça por você. Um negociador experiente que sabe o que vale uma locação pode extrair mais dinheiro do possível locatário. Não se deixe cegar por cifrões: se você usar um poço na propriedade para sua água, por exemplo, vale a pena gastar menos para obter termos que protejam sua água potável. Se você absolutamente não pode chegar a um acordo, diga "não" e espere até que alguém lhe faça uma oferta melhor.