O Que É Tlc Em Imóveis?

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Uma casa que precisa de TLC pode ser uma pechincha - ou uma cova de dinheiro.

Anúncios imobiliários geralmente contêm pistas sobre o tamanho e a condição de uma casa . A sigla TLC, que significa “carinho e carinho”, é uma dessas pistas. Um anúncio que afirma que a casa "precisa de TLC" avisa aos compradores que a casa é um fixador superior e precisa de reparos. Embora o trabalho necessário possa ser muito caro para tornar a casa uma boa compra, o reconhecimento de que a casa precisa de algum TLC é frequentemente um sinal de que o preço reflete a condição da casa.

Benefícios da compra de um fixador superior

-upper pode ser um excelente valor se as renovações de que necessita são principalmente os cosméticos que não exigem reparos caros para principais sistemas e estruturas da casa. Melhorias visíveis, como o reparo do drywall e o novo piso, geralmente agregam mais valor do que os reparos invisíveis, como melhorias de encanamento e reparos de fundações, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Além disso, o fixer-upper dá a você a liberdade de fazer a casa refletir seu gosto e tornar a casa realmente sua.

Riscos da compra de um fixador superior

O principal risco de comprar uma casa que precisa de TLC é que você ficará com mais trabalho e gastos do que esperava. Também é possível se deixar levar pelas suas reformas e fazer um ótimo trabalho para que suas atualizações estejam acima das normas do seu bairro. Overspending reduz o valor de seus upgrades. Os balcões de granito, por exemplo, têm menos valor em uma comunidade onde o laminado é típico do que em uma comunidade onde casas semelhantes também têm granito. Por outro lado, também existe o perigo de que as melhorias sub-par diminuam o valor da casa em comparação com casas semelhantes que são melhor indicadas.

Reduzindo o risco

Traga um empreiteiro licenciado para visitar a casa antes de fazer uma oferta. Reação imediata do contratante pode ser uma boa indicação de saber se a casa vale a pena o esforço. Em seguida, escolha todas as contingências de inspeção em sua oferta de compra e / ou contrato de venda e contrate um inspetor residencial licenciado para realizar a inspeção. As contingências permitem que você cancele a venda se estiver insatisfeito com os resultados da inspeção e não conseguir negociar uma solução aceitável com o vendedor.

Fazer uma oferta

Frequentemente, quando um agente anuncia uma casa como necessitando de TLC, porque o vendedor decidiu vender a casa como está. "Como está" significa que o vendedor não fará reparos. Peça ao seu contratado que prepare uma estimativa para renovações. Adicione 25% à estimativa para considerar circunstâncias imprevistas. Subtraia isso do preço de venda realista para uma casa semelhante em bom estado geral, conforme determinado pela análise comparativa do mercado que o agente do seu comprador irá preparar para você. Essa é uma boa base para determinar quanto oferecer.

Financiamento

Você tem várias opções para financiar uma casa que precisa de um pouco de TLC - ou muito. Um dos mais usados ​​é um empréstimo de renovação FHA 203 (b) que funciona como parte de um empréstimo da Federal Housing Administration, permitindo que você compre uma casa que normalmente não se qualificaria para o financiamento da FHA devido à condição. Você faz os reparos depois de se mudar. Um consultor ajuda a avaliar a casa para determinar quais melhorias têm prioridade. Fannie Mae oferece um programa semelhante, de acordo com Bankrate.com. O empréstimo de renovação da HomeStyle tem um limite de empréstimo maior que o 203 (b) e, embora ambos exijam que a maior parte do trabalho seja feita por um contratado licenciado, os mutuários da HomeStyle não são obrigados a contratar o consultor para priorizar o trabalho. Alguns credores privados também oferecem produtos de empréstimo de renovação.