O Que É Tributável Depois Que Eu Vendi A Casa E Paguei A Hipoteca?

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O tio Sam quer ouvir sobre isso quando você vende sua casa.

Quando você vende sua casa, Tio Sam pode ser direito a parte do dinheiro. O que você usa o produto para, como pagar sua hipoteca atual, não importa para o Internal Revenue Service. Mesmo se você usar o último centavo que você recebe da venda para pagar sua hipoteca, você ainda deve impostos.

Calculando seu ganho

Seu ganho tributável de vender sua casa é igual à quantia realizada na venda menos base. Seu valor realizado é o preço de venda menos as despesas de venda, como as taxas do corretor irritante. Sua base ajustada em casa é a quantia que você pagou por ela, além de quaisquer melhorias que você tenha feito, menos quaisquer despesas com depreciação que você deduziu se você alugou a casa ou a usou para negócios. Por exemplo, se você pagou US $ 300.000 para comprar a casa, pagou US $ 50.000 para melhorias e levou US $ 10.000 em depreciação, sua base ajustada seria de US $ 340.000. Quando você vende a casa por US $ 385.000 e paga ao seu corretor US $ 5.000, seu ganho é US $ 40.000.

Exclusão de Residência Primária

O IRS permite que você exclua até US $ 250.000 de ganho de venda em casa se você possui e usou a casa como sua residência principal por dois dos últimos cinco anos. Os anos de posse e os anos não precisam ser consecutivos, nem mesmo nos mesmos anos. Por exemplo, se você aluga a casa por um ano, compre-a, viva nela por mais um ano, você satisfaz o teste de uso. Se você sair, mas espere mais um ano antes de vender, você encontra o teste de propriedade. Além disso, você não pode reivindicar a exclusão se tiver usado a exclusão nos últimos dois anos

Recapturando Depreciação

Se você reivindicar a depreciação de sua casa como um escritório em casa, o IRS não se esqueceu do deduções de depreciação que você reivindicou. Deduções de depreciação reduzem sua base em casa. Além disso, o ganho devido à depreciação não pode ser excluído da renda sob a exclusão da venda ao domicílio. Por exemplo, se você pagou US $ 150.000 para comprar sua casa, tirou US $ 10.000 de depreciação para seu escritório em casa por cinco anos e vendeu a casa por US $ 200.000, você teria US $ 60.000 de ganho. Se você se qualifica para a exclusão, você está limitado a excluir apenas os US $ 50.000 de ganho de capital porque os 10.000 dólares de depreciação não podem ser excluídos.

Taxas de impostos aplicáveis ​​

Para os proprietários de sorte que conseguiram um lucro muito grande para Exclui tudo, a taxa de imposto sobre seus ganhos depende de quanto tempo você possuía a casa e se você tem alguma depreciação para recapturar. Primeiro, qualquer recaptura de depreciação é tributada em 25%, porque você já recebeu sua isenção fiscal para essa parte do ganho. Se você possuía a casa por um ano ou menos, seu ganho está sujeito a taxas de imposto de renda comum. Se você possuiu a casa por mais de um ano, o ganho está sujeito às menores taxas de imposto sobre ganhos de capital. (Tópico 409) Se você jogar suas cartas corretamente, você pode acabar com um ganho considerável que é completamente isento de impostos, ou pelo menos na maior parte sujeito às menores taxas de ganhos de capital.