Usar uma hipoteca leve pode tornar a compra de uma casa mais acessível
Uma maneira de os governos estaduais aumentarem a posse da casa é através de programas de hipotecas leves. Esta é uma segunda hipoteca com uma taxa de juros geralmente abaixo da taxa de mercado. A hipoteca suave preenche a lacuna financeira entre o preço de compra e o que a primeira hipoteca não cobre. Hipotecas leves resolvem dois dos maiores obstáculos que os compradores de primeira viagem enfrentam: efetuar o pré-pagamento e pagar os custos de fechamento.
Qualificação
Hipotecas não lucrativas destinam-se principalmente a compradores de baixa e média renda. É apenas para compradores de primeira viagem a menos que você se qualifique para uma isenção. Embora alguns exijam um pequeno pagamento, outros permitem que metade desse valor venha de um presente ou de uma doação. Você pode usar uma hipoteca branda para comprar um condomínio ou uma casa de duas ou três famílias.
Limites de renda
O limite de renda para hipotecas leves é determinado pelo condado e pelo número de pessoas de sua família. No momento da publicação, a renda de uma família de quatro membros no condado de Santa Fe, Novo México, era de US $ 52.250 por ano. Se essa mesma família morasse no Condado de Grant, o limite era de US $ 37.700. Em contraste, Louisiana usa uma escala móvel para determinar os limites de renda. Por exemplo, o limite de renda para uma família de quatro pessoas na Orleans Parish variou de US $ 48.250 a US $ 72.360 em 2013.
Limites de Ativos
O estado também considera seus ativos em um contrato de hipoteca branda. Contas correntes e de poupança, investimentos de capital, inclusive ações e títulos, e imóveis não podem exceder a quantia estabelecida pelo estado. Basicamente, tudo o que você está sentado, exceto os planos de poupança da faculdade e os valores da conta de aposentadoria, contam como ativos. Na época da publicação, um morador de Massachusetts não podia deter mais de US $ 75.000 em ativos.
Limites de preço de compra
A casa que você compra com uma hipoteca branda pode ser nova ou antiga desde que sob o preço de compra do estado limite. Esse valor definido mudará de uma área para outra. Por exemplo, em 2013, o limite de preço para uma casa no condado de Los Alamos, Novo México, foi de US $ 380.650, enquanto a cerca de 36 milhas de distância, no vizinho condado de Santa Fe, o limite de preço foi de US $ 427.500.
