O Que É Uma Reinscrição De Uma Hipoteca?

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Requisitos de reinscrição só existem em Louisiana.

Você raramente ouvirá o termo "reinscrição" em relação a uma hipoteca a menos que viva na Louisiana ou compre ou possua propriedade. nesse estado. A Louisiana exige que você inscreva sua hipoteca e é o único estado no país com esse requisito. As leis da Louisiana têm sua base na França, como boa parte da comida e das tradições do estado. Isso explica a diferença entre suas leis e as leis de propriedade de outros estados, que têm sua base na Inglaterra.

Fundamentos de Reinscrição

A reinscrição tem pouco a ver com o dono da casa e tudo a ver com o credor. Quando alguém compra uma casa com uma hipoteca, ao fechar seu credor deve inscrever a hipoteca ou documento similar que lhe dá um privilégio ou "primeiro dibs" na propriedade no caso do proprietário da casa padrão. Se o credor não se inscrever, ele poderá perder sua primeira posição, prejudicando sua capacidade de execução se o proprietário da casa não pagar. Muitos advogados - especialmente aqueles que moram fora da Louisiana ou que trabalham em nome dos credores - consideram este requisito de reinscrição desatualizado.

Como funciona

Suponha que um dono de casa obtenha uma linha de hipoteca para consertar seu encanamento. ela deixa de pagar o encanador e esse encanador inscreve o penhor de um mecânico. Um ano se passa e o dono da casa perde quatro pagamentos consecutivos de hipoteca. Se não houver reinscrição, o credor hipotecário não pode encerrar, a menos que pague primeiro a linha de crédito e o encanador

Período de Inscrição Inicial

Normalmente, o período inicial de inscrição dura 10 anos. No entanto, você deve confirmar isso com a agência adequada em sua paróquia. Algumas freguesias alargaram o período de inscrição de 10 anos para 31 ou 41 anos. Se a hipoteca ainda existir, o que normalmente ocorre, a menos que o proprietário da casa refinancie ou venda a casa, o credor deve reinscrever a hipoteca. Em outras palavras, ele deve arquivar a documentação novamente para reinscrever a hipoteca e reafirmar seu primeiro lugar na propriedade se o proprietário entrar em default. A maioria das paróquias tem modelos intitulados "Aviso de Reinscrição" que os proprietários podem preencher e arquivar para cumprir com este requisito.

Requisitos para Reinscrição

Para reinscrever uma hipoteca, o credor deve registrar uma notificação assinada e reconhecida em cartório de reinscrição. onde sua casa está localizada. O aviso deve indicar o nome do credor como aparece na hipoteca originalmente inscrita, o número de registro e outras informações apropriadas. O aviso de reinscrição também deve indicar que a hipoteca foi reinscrita. O período de reinscrição dura tanto quanto o período inicial de inscrição.