O xerife do condado vende imóveis hipotecados todos os meses.
Toda vez que você perde um pagamento de hipoteca, você está mais perto de perder sua casa. Você pode deslizar por seis meses ou mais antes de sua hipoteca forecloses. Até lá, recuperar o atraso é grande, e o xerife coloca sua casa à venda para o maior lance. Depois disso, você terá uma última chance de recuperar sua casa durante o período de resgate - mas somente se você vive em um estado que tenha um.
Período de resgate
O período de resgate para execuções hipotecárias é um período de graça que dá você um pouco de espaço para respirar e tempo para consertar suas finanças. Você tem que usar esse intervalo para chegar a um plano para salvar sua casa. Durante um período de resgate, você pode continuar morando em sua casa, a menos que sua lei estadual diga o contrário. O licitante vencedor na venda do xerife não pode começar a medir as janelas de cortinas ou fazer você se mover até que o período de resgate termine.
Leis de Resgate do Estado
Você está sem sorte e logo estará fora de casa se morar em qualquer um dos estados que não têm período de resgate. Aproximadamente metade de todos os estados e possessões dos EUA dão aos proprietários a bota assim que a venda do xerife é final. Diga adeus à sua casa, comece a fazer as malas e alugue um caminhão em movimento no Colorado, Connecticut, Delaware, Geórgia, Havaí, Idaho, Indiana, Louisiana, Maryland, Massachusetts, Mississipi, Nebraska, Nevada, New Hampshire, Nova York, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pensilvânia, Carolina do Sul, Texas, Utah, Vermont, Virgínia, Virgínia Ocidental e Wisconsin, de acordo com a Assembléia Geral de Connecticut. Embora Porto Rico tenha ótimas praias, esta ilha do sol não tem período de resgate. Se você tiver a sorte de ter comprado uma casa nos estados restantes, nas Ilhas Virgens ou no Distrito de Colúmbia, terá uma segunda chance com períodos de resgate que variam de alguns dias a dois anos após a venda de um xerife confirmado.
Custos de resgate
Depois de uma venda de encerramento, o custo para resgatar sua casa dispara. No momento em que sua casa passa pelas mãos do xerife, você está olhando para pagar o seu montante do empréstimo original, mais várias e diversas taxas que são colocadas nele por qualquer pessoa que participa de seu desastre de encerramento. Para recuperar a sua casa, você deve absorver os custos judiciais, juros e multas por atraso e honorários advocatícios que podem custear milhares de outros. Para evitar viver debaixo de uma ponte quando o relógio do período de resgate acabar, você tem que trabalhar horas extras para obter uma nova hipoteca na casa que você ama.
Crédito hipotecário
Desgraças econômicas, como perda de emprego, doenças prolongadas e despesas médicas ou a perda do principal ganha-pão são causas comuns de inadimplência de hipotecas. Corrigir o problema financeiro que levou ao seu encerramento ajuda a convencer potenciais credores que você é merecedor de crédito e aumenta suas opções para resgatar sua casa.
