O fechamento preliminar do depósito envolve várias tarefas e marcos.
Quando você faz uma oferta para comprar uma casa e ela é aceita pelo vendedor, processo começa. Várias etapas e ações são necessárias para encerrar o depósito e liquidar a transação. Essas tarefas fazem parte do fechamento preliminar do depósito e desempenham papéis vitais no fechamento bem-sucedido da compra da sua casa.
Assinar instruções de custódia
Como parte do fechamento preliminar do depósito, o comprador e o vendedor precisam aprovar e assinar as instruções de depósito. Seu agente de custódia fornecerá estas instruções, que descrevem os principais marcos que devem ser cumpridos durante o processo de depósito. Estes podem incluir itens como detalhes do empréstimo, inspeções ou avaliações necessárias, requisitos de seguro de proprietário e requisitos de associação de proprietários, dependendo da propriedade que você está comprando. O provedor de custódia será obrigado a aderir a estas instruções durante todo o processo de fechamento de depósito.
Obter Relatório de Título Preliminar
Um dos primeiros requisitos do seu fechamento de depósito é receber um relatório de título preliminar. Este relatório, às vezes chamado de compromisso de título, é uma oferta para emitir um seguro de título de um segurador de título. O relatório preliminar listará detalhes importantes sobre a propriedade real que você estará comprando, incluindo quaisquer defeitos de título conhecidos, como ônus ou outros interesses. O relatório preliminar também divulgará exceções à cobertura e quaisquer exigências que devem ser atendidas antes que uma apólice de seguro de título possa ser emitida.
Preparar documentos de encerramento
Como parte do fechamento preliminar do depósito, seu oficial de custódia precisará preparar todos os documentos de fechamento necessários para sua transação. Estes provavelmente incluirão seus documentos de hipoteca, escrituras de propriedade, divulgações de risco natural, declarações de divulgação de transferência de imóveis, a nota de venda para a transação e documentos de avaliação. O processo pode exigir outras divulgações ou documentos, dependendo do estado em que você está comprando a propriedade. Se qualquer uma das partes não puder ou atrasar a assinatura desses documentos de depósito preliminares, a liquidação da transação poderá ser atrasada.
Fornecer instrução de liquidação HUD-1
A maior parte do seu fechamento preliminar de depósito é a Declaração de Solução HUD-1. Este documento, que é universal em todos os estados, descreve informações importantes relacionadas à transação. O provedor de depósito irá preparar o HUD-1 e fornecê-lo aos compradores e vendedores dentro de três dias do fechamento programado da transação. Quaisquer taxas e encargos associados à transação serão listados no HUD-1, juntamente com a parte responsável pelo pagamento de cada um. O HUD-1 mostra aos compradores e vendedores a quantia exata devida deles, ou devido a eles, no fechamento do depósito, permitindo que eles saibam exatamente quais fundos são necessários para liquidar a transação.
