O Que É Uma Carta Pré-Qualificada?

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Ter uma carta de pré-qualificação de hipoteca facilita o processo de compra de casa

Embora você possa saber quanto dinheiro deseja gastar com o pagamento da sua casa a cada mês, isso pode ser difícil de traduzir em um valor em dólar que você pode pedir emprestado. Além disso, o que você acha que pode pagar pode ser diferente do que um credor está disposto a emprestar. Ter uma carta de pré-qualificação pode ajudá-lo a descobrir quanto casa você pode comprar.

Noções Básicas de Cartas Pré-Qualificadas

Uma carta de pré-qualificação de hipoteca é uma nota de um banco que declara o valor de uma hipoteca. um credor estaria disposto a dar-lhe com base nas informações que você fornece. Normalmente, os credores farão algumas perguntas sobre sua renda e situação financeira, como outras dívidas, e então estimam o tamanho de uma hipoteca que você qualificaria para pagar. Você pode então usar esta carta quando estiver comprando uma casa.

Benefícios

Obter uma carta pré-qualificada para sua hipoteca mostra que você está falando sério sobre comprar uma casa, o que pode tornar o vendedor e seu real agente imobiliário mais disposto a trabalhar com você. Por exemplo, se um vendedor tiver várias ofertas com valor semelhante, mas você tiver uma carta pré-qualificada e nenhum dos outros compradores potenciais começar a analisar como pagaria, o vendedor ficaria mais confiante em relação à sua oferta. Além disso, você tem uma idéia melhor do que pode pedir emprestado.

Limitações

Uma carta pré-qualificada não garante que você será aprovado para um determinado valor de hipoteca porque não exige o mesmo tipo de verificação de antecedentes como um aplicativo de hipoteca real. Por exemplo, mesmo que você nunca exagere sua renda, o banco calcula o que você pode pagar apenas com base em sua palavra. Por exemplo, se você alegar ter uma renda anual de US $ 75.000, o banco poderá fornecer uma carta de pré-aprovação para uma hipoteca de US $ 325.000. No entanto, se você for realmente aplicá-lo, sua renda é de apenas US $ 50.000, o valor máximo da sua hipoteca pode cair para US $ 225.000.

Carta de pré-aprovação Alternativa

Se você levar muito a sério a compra de uma casa, O tempo extra para obter uma carta de pré-aprovação em vez de uma carta pré-qualificada pode ser benéfico. Uma carta de pré-aprovação tem mais peso, pois é necessário fornecer documentação para fazer backup das informações fornecidas, como declarações fiscais ou comprovantes de pagamento. No entanto, apesar de ter mais peso, as cartas de pré-aprovação não garantem uma hipoteca. Por exemplo, você perde o seu emprego ou a avaliação da casa volta mais baixa do que o previsto, o credor normalmente se reserva o direito de revogar a pré-aprovação.